Bauen mit Vertrauen: Die Zukunft für Ihre Familie

• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• projektiert

Exklusive Baugrundstücke im beliebten Duisburger Süden

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Baugrundstücke im begehrten Duisburger Stadtteil **Rumeln-Kaldenhausen**.
Die Grundstücke entstehen durch Teilung eines großzügigen Grundstücks und bieten ideale Voraussetzungen für die Bebauung mit jeweils einem freistehenden Einfamilienhaus mit Garage.
Die dargestellte Planung dient als unverbindliches Bebauungsbeispiel und zeigt die hervorragenden Möglichkeiten einer modernen Wohnbebauung.

Grundstück 1

* ca. **560 m²**
* Ideal für ein großzügiges Einfamilienhaus
* Garage direkt an der Zufahrt
* Sonniger Garten mit viel Privatsphäre

Grundstück 2

* ca. **565 m²**
* Ebenfalls ideal für ein freistehendes Einfamilienhaus
* Großzügige Gartenfläche
* Ruhige Lage innerhalb des Grundstücks

Lage

Die Grundstücke befinden sich in **Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen**, einem der beliebtesten und grünsten Wohnstandorte im Duisburger Süden.

Rumeln-Kaldenhausen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Städte Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft.

Naturliebhaber profitieren von zahlreichen Rad- und Spazierwegen sowie der Nähe zu Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten.

Infrastruktur

Die Versorgung im Alltag ist ausgezeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten

* REWE
* EDEKA
* ALDI
* Lidl
* Apotheke
* Bäckereien
* Ärzte verschiedener Fachrichtungen

Alle Einrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Bildung

* mehrere Kindergärten
* Grundschulen
* Gesamtschule
* Gymnasien in Rumeln sowie den angrenzenden Stadtteilen
* Hochschule Rhein-Waal und Universität Duisburg-Essen gut erreichbar

Verkehrsanbindung

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten:

* A57 Richtung Krefeld und Köln
* A40 Richtung Duisburg und Essen
* A42 Richtung Oberhausen

Der Bahnhof **Duisburg-Rumeln** bietet regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Duisburg und Moers.

Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Städten und Ortsteilen.

Freizeit

Rumeln-Kaldenhausen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

In der Umgebung befinden sich:

* weitläufige Felder und Spazierwege
* Radwegenetz am Niederrhein
* Sportvereine
* Tennisanlagen
* Reitmöglichkeiten
* Golfplätze in der näheren Umgebung
* Gastronomie und Cafés

Bebauungsmöglichkeiten

Die Grundstücke eignen sich hervorragend für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses mit Garage. Die beispielhafte Planung zeigt eine harmonische Einbindung in das Wohnumfeld und großzügige Gartenflächen.

Die endgültige Bebauung richtet sich nach den öffentlich-rechtlichen Vorgaben und einer eventuell erforderlichen Baugenehmigung.


**Ihr neues Zuhause beginnt hier - verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der gefragtesten Wohnlagen im Duisburger Süden.**