Doppelhaushälfte in begehrter Ortsrandlage von Ebersbach - Garten und Terrasse mit Privatsphäre

Ideal für Familien, Paare und Pendler, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten - in begehrter Wohnlage, mit guter Substanz und viel Platz für Hobby, Arbeiten und Stauraum. Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet ca. 123 m² Wohnfläche sowie ca. 69 m² zusätzliche Nutzfläche im UG. Im Eingangsbereich stehen Platz für Garderobe sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung. Vom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Kamin und hochwertigen Einbauschränken; von hier aus sind auch UG und OG erreichbar. Ein paar Stufen höher schließen sich der Essbereich und die separate, praktisch geschnittene Küche an. Der Essbereich überzeugt mit über drei Metern Deckenhöhe und einem angenehmen Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse hinter dem Haus, die viel Privatsphäre bietet und sich ideal als geschützter Sitz-, Grill- oder Pflanzbereich eignet. Die Split-Level-Bauweise gibt dem EG seinen besonderen Charakter: Die Wohnbereiche sind klar gegliedert und bleiben dennoch optisch verbunden. Vom luftigen Essbereich öffnet sich der Blick in den tieferliegenden Wohnbereich; auch der Kamin bleibt sichtbar und der Bezug nach draußen ist auf der gesamten Wohnebene spürbar. Im OG befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei kleinere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer; eines davon verfügt über einen Südbalkon. Das Tageslichtbad ist mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizung ausgestattet. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der vordere Grundstücksbereich ist nach Süden ausgerichtet und als Zugang zum Haus angelegt; zugleich lässt sich hier ein weiterer Platz im Freien gestalten. Die vollständige Unterkellerung schafft praktische Nutz- und Abstellflächen, z. B. für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder Werkstatt. Eine massiv gebaute Garage befindet sich direkt am Haus.

Sonstiges
Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage sinken oder steigen. Gegengebote werden grundsätzlich an die Verkäuferseite weitergegeben. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8 %), Käuferprovision (3,57 % inkl. MwSt.) und Grunderwerbsteuer (5 %). Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr und basieren auf den Vorgaben der Verkäuferseite. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Sie haben Haus, Grundstück oder Wohnung zu verkaufen/zu vermieten? Ich übernehme gerne die Vermittlung für Sie!

Stichworte
Nutzfläche: 68,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 1.00