130 m² Reihenhaus in Eichenau - für die Familie, die selbst gestalten will

Eichenau ist eine der Lagen im Münchner Westen, in denen ein Haus mit Garten heute schwer zu finden ist - und in der Hoflacher Straße, am ruhigen Rand der Gemeinde und in unmittelbarer Nähe zum Eichenauer See, kommt selten etwas auf den Markt. Hier steht ein solides Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973: 130 m² Wohnfläche auf drei Etagen, voll unterkellert, mit Einzelgarage direkt am Haus und einem nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse. Das Haus ist nicht modernisiert. Genau das ist sein Wert für die richtige Familie. FÜR WEN DIESES HAUS GEMACHT IST Sie suchen kein fertig saniertes Haus, in dem schon jemand anderes alle Entscheidungen getroffen hat. Sie wollen Ihren eigenen Grundriss, Ihr eigenes Bad, Ihre eigene Küche - Schritt für Schritt, in Ihrem Tempo, mit Ihrem Budget. Bei einem Bestand aus den Siebzigern in einer Lage wie dieser bekommen Sie genau das: solide Substanz, ehrliche Räume und einen klaren Modernisierungspfad, den Sie selbst gestalten. WAS DIE RECHNUNG VERÄNDERT Auf den ersten Blick ist 660.000 EUR für ein unsaniertes Reihenhaus mit Energieklasse F eine ambitionierte Zahl. Auf den zweiten Blick wird sie zu einer planbaren Investition. Wer in Deutschland heute ein Bestandsgebäude der Energieklasse F, G oder H kauft und es energetisch auf Effizienzhaus-Niveau saniert, qualifiziert sich für den höchsten aktuell verfügbaren Förder-Bonus der KfW: den "Worst-Performing-Building"-Bonus, kombiniert mit dem Effizienzhaus-Bonus und - bei serieller Sanierung - dem seriellen Sanierungsbonus. In der Spitze sind das je nach Sanierungs-Tiefe Tilgungszuschüsse im fünf- bis niedrig sechsstelligen Bereich, ergänzt um zinsgünstige Kredite mit Laufzeiten bis 35 Jahre. Wer hier strukturiert modernisiert - Fenster, Wärmepumpe, Dämmung - verschiebt seine Gesamtrechnung deutlich nach unten. Welcher Förderpfad für Sie genau passt, hängt von Ihrem Sanierungsplan ab. Ich kenne in Eichenau die Energieberater und Handwerker, die hier seit Jahren genau diese Häuser sanieren - und schaue mir das mit Ihnen gerne gemeinsam an.

Sonstiges
WAS JETZT Wenn Sie schon länger ein eigenes Haus im Münchner Westen suchen und kein Neubaugebiet auf der grünen Wiese wollen - rufen Sie an oder schreiben Sie kurz. Wir gehen die Substanz, die Lage und die Modernisierungs-Logik in Ruhe gemeinsam durch. Hinweis Bildbearbeitung: Einzelne Bilder dieser Anzeige wurden zur Veranschaulichung des Modernisierungs-Potenzials KI-bearbeitet und sind durch ein Inset mit dem Original-Foto gekennzeichnet. Maßgeblich für den Kauf ist ausschließlich der Ist-Zustand vor Ort. Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit, vor allem für Größe, Beschaffenheit und Grundriss übernehmen wir keine Haftung.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet