WEIGERT: Familienfreundliches Wohnhaus mit Dachstudio, Süd-Balkon & Einzelgarage in Eichenau

Unser nächstes Projekt in Eichenau ist ein sofort verfügbares, gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage in Eichenau. Es bietet ein großzügiges und zugleich klassisch gegliedertes Raumkonzept über vier Ebenen. Erdgeschoss und Obergeschoss bilden die beiden zentralen Wohnebenen, während das ausgebaute Dachgeschoss mit seinem offenen Studio zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus umfangreiche Nutz-, Hobby- und Abstellflächen. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche wesentliche Bauteile des Hauses modernisiert. Unter anderem wurden die Fenster erneuert, das Bad und Gäste-WC modernisiert, die Dachflächenfenster ausgetauscht, der Balkon saniert sowie die Heizungsanlage und der Öltank erneuert. Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste über einen separaten Flurbereich. Von hier öffnet sich die Wohnebene mit Küche, Essdiele und dem großzügigen Wohnzimmer. Die Anordnung schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen, ohne auf eine klare Raumstruktur zu verzichten. Der Eingangsbereich und die Küche sind gefliest, während im Wohnzimmer Laminat verlegt wurde. Besonders schön ist der rückwärtige Wohnbereich: Eine breite Fensterfront bringt viel Tageslicht in das Wohnzimmer und schafft zugleich den direkten Bezug zum Außenbereich. Von hier gelangt man auf die Terrasse und weiter in den gewachsenen Garten. Die Terrasse ist mit Granit- und Waschbetonplatten ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein separates WC im Erdgeschoss sowie die zentral angeordnete Treppe zu den weiteren Etagen. Im Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich des Hauses. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von einem der Schlafzimmer besteht Zugang zum Balkon. Die klare Aufteilung der Etage eignet sich damit besonders gut für eine Familie. Das modernisierte Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank und Fenster. Eine abgehängte Decke mit integrierten Halogenspots und eine großzügige Wellnessbrause in der Dusche ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Plus bietet das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges, offen gehaltenes Dachstudio, das vielfältig genutzt werden kann - beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Rückzugsort, Spielzimmer oder zusätzlicher Wohnbereich. Drei erneuerte Kunststoff-Dachflächenfenster sorgen für natürliche Belichtung. Durch die offene Gestaltung und die sichtbare Einbindung des Treppenaufgangs erhält diese Etage ihren ganz eigenen Charakter. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einer guten Nutzbarkeit. Neben dem Treppenbereich stehen ein großzügiger Hobbykeller, ein Heizungsraum mit Öltank sowie ein separater Wirtschafts- und Vorratskeller zur Verfügung. Damit bietet das Haus reichlich Stauraum und zusätzliche Flächen für Freizeit, Hauswirtschaft und Vorratshaltung. Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage. Vor der Garage, im rückwärtigen Bereich, befindet sich zusätzlich ein überdachter Freisitz. Modernisierungen und Ausstattung Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die vollständig erneuerten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie die erneuerte Haustür. Auch die Rollläden beziehungsweise deren Gurte wurden überarbeitet. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Fenstersanierung ab 2009, die Badsanierung im Jahr 2013, der Austausch der Dachflächenfenster und eine Dachbeschichtung im Jahr 2014 sowie die Balkonsanierung im Jahr 2017. Im Jahr 2020 wurden schließlich der Brennwertkessel und der Öltank erneuert. Die Heiztechnik stammt von Viessmann und wurde regelmäßig gewartet. Der ebenfalls erneuerte Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von rund 4.000 Litern.

Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer zur Verfügung stellen. Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt. Der Rasen ist aufgrund der Trockenperiode vertrocknet und wurde mittels KI begrünt. Die Terrasse und der Balkon wurden zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,30 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet