Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und großem Grundstück in Kreiensen

Das Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Kreiensen verbindet den besonderen Charakter eines charmanten Fachwerkhauses mit bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das um 1900 errichtete Gebäude bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf einem großzügigen, rundum abgeschlossenen Grundstück von ca. 1.119 m² eröffnet sich ein vielseitiges Angebot an Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Nebengebäude schaffen zusätzlichen Stauraum oder bieten Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerflächen. Die zahlreichen Dachflächen bieten hervorragende Möglichkeiten eine Photovoltaikanlage zu installieren. Die Immobilie verfügt derzeit über zwei separate Wohneinheiten: Die Wohnung im Erdgeschoss (derzeit vermietet) bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot mit drei Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum. Auch die Wohnung im Obergeschoss mit ca.108 m² verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich lädt ein Balkon mit direktem Zugang zum Grundstück zum Verweilen im Freien ein. Diese Wohnung ist frei und könnte sofort bezogen werden. Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Hier steht weitere Ausbaufläche zur Verfügung. Diesen Teil könnte man der Obergeschosswohnung (Treppe vorhanden) zuordnen oder als dritte Wohneinheit ausbauen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und renoviert. Es verfügt über einen Toilettenraum mit Waschbecken und WC. Ideal als Kinder- und Jugendparadies oder Büroetage. Alle Zimmer sind beheizt.

Sonstiges
Unser Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann lassen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie unverbindlich von unseren Experten professionell bewerten. Mit dem persönlichen Character unseres Familienunternehmens und unserem weitreichenden nationalen und internationalen Netzwerk bringen wir Verkäufer und Vermieter erfolgreich mit passenden Interessenten zusammen. Des Weiteren weisen wir auf Folgendes hin: Als Maklerunternehmen ist die Firma Willmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab Array