Großzügig wohnen mit Charakter - Ihre Villa in Einbeck !

Die angebotene charakteristische Altstadtvilla befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Einbeck bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsichten. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Baujahr 1927 verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² auf einem ca. 734 m² großen Erbpachtgrundstück der Klosterkammer Hannover. Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen Garten mit Gartenteich, eine Garage sowie einen vollunterkellerten Bereich mit vier Kellerräumen. Das Dach wurde vor ca. 20 Jahren erneuert und nachträglich gedämmt, die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1993 und die moderne Einbauküche im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2021 eingebaut. Die doppelverglasten Kunstofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1995. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung, ob als Eigenbedarfs- oder auch als Anlageobjekt, Ihren Phantasien sind keine Grenzen gesetzt. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Klosterkammer Hannover. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 2.359,92 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 31.03.2087, eine Verlängerung ist nicht erforderlich. Mit individuellen Modernisierungsmaßnahmen und energetischen Optimierungen lässt sich der besondere Charakter der Villa wieder hervorheben und dem Haus einen neuen Glanz verleihen. Die bevorzugte Wohnlage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Göttingen, Hannover und Kassel bequem erreichbar. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.22