Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten

Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 775 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
165.000 €
Grundstück
ca. 775 m²
37574 Einbeck - Opperhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SDYEPWKQV9

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1930 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem 775 m² großen Grundstück viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele in den Flur und von dort in das Wohnzimmer sowie in die Küche mit Zugang zum Esszimmer und in den Garten. Über wenige Stufen erreichen Sie Schlafzimmer und Büro. Das Badezimmer wurde in den 2000er Jahren modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Das Obergeschoss umfasst ein großes Zimmer, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum (ehemals Küche) sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, wird über eine Gasheizung (Baujahr 1997) beheizt und verfügt über eine vor wenigen Jahren erneuerte Elektrik. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast und aus Kunststoff. Ein Highlight ist der 2004 errichtete Wintergarten mit Kaminofen. Der liebevoll angelegte Garten bietet einen Teich mit Wasserlauf, einen gemauerten Grillplatz sowie ein festes Holzpavillon mit Strom und Beleuchtung. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Eine Garage sowie drei Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab. Das Objekt weist insgesamt weiteren Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden E-Mail: [email protected] Telefon: 0162 5768970 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: https://www.ihk.de/hannover/ Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 775 m²
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
165.000,00 €
Preis/m²
1.100,00 €
Stellplätze
4
Provision
4,76 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1930
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
313.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teich

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Opperhausen, einem Ortsteil der Stadt Einbeck im Landkreis Northeim. Die ruhige, ländlich geprägte Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ist ideal für naturnahes Wohnen.

Im Ort selbst stehen ein Kindergarten sowie eine Ortsfeuerwehr zur Verfügung und unterstreichen die familienfreundliche, gemeinschaftliche Struktur.

Die Stadt Einbeck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie. Auch Northeim und Göttingen sind gut angebunden.

Eine gute Anbindung an die Deutsche Bahn besteht über den Bahnhof Kreiensen. Zudem ist die Autobahn A7 schnell erreichbar und sorgt für eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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