Raumwunder für die ganze Familie - Reihenendhaus mit Garten, Garage und Wartburgblick

Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 288 m²
Wohnfläche
ca. 141 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
250.000 €
Grundstück
ca. 288 m²
99817 Eisenach - Stregda
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263AH5379C54

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einem herrlichen Ausblick über Eisenach bis hin zur Wartburg. Dank der ruhigen Lage, des kleinen Gartens und der vielseitig nutzbaren Räume eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein praktisches Gäste-WC. Vom Flur aus gelangen Sie in die funktionale Einbauküche, die direkt an den großzügigen Wohn- und Essbereich anschließt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus erreichen Sie die große Terrasse sowie den angrenzenden, pflegeleichten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen, Grillen oder Spielen. Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen sensationellen Weitblick über Eisenach und auf die Wartburg genießen können. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich in moderner Loft-Atmosphäre als ein beeindruckend großes Zimmer. Ob als großzügiges Jugendzimmer mit kombiniertem Wohn- und Schlafbereich, Hobbyraum, Studio oder Homeoffice - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch der Keller bietet viel zusätzlichen Platz. Neben mehreren großzügigen Abstellräumen steht Ihnen ein separater Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Besonders praktisch: Über die Kellertreppe gelangen Sie direkt in den Garten - ideal, um beispielsweise die frisch gewaschene Wäsche bequem im Freien aufzuhängen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz und Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage, sodass insgesamt drei Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück Platz finden. Ein Haus mit viel Raum, durchdachter Aufteilung und einem außergewöhnlichen Ausblick - hier finden Sie beste Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause.

Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 44,00 m², Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 141 m²
Grundstück
ca. 288 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
250.000,00 €
Preis/m²
1.773,05 €
Stellplätze
4
Provision
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
51.7
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2027-11-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Abstellkammer, Einbauküche, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne, unverbaute Sicht

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Eisenacher Ortsteil Stregda. Das Wohngebiet zählt zu den bevorzugten Wohnlagen am nördlichen Stadtrand von Eisenach und zeichnet sich durch eine gepflegte, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität.

Die Lage verbindet die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Eisenach mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Dienstleistungs- und Freizeitangeboten ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Versorgung im Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A4 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Erfurt, Gotha, Bad Hersfeld und Kassel. Der Bahnhof Eisenach bietet darüber hinaus Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Somit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren schätzen.

Die Umgebung wird von weitläufigen Grünflächen, Feldern und den landschaftlich reizvollen Ausläufern des Thüringer Wald geprägt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Kulturlandschaft rund um Eisenach mit ihren Sehenswürdigkeiten, insbesondere die weltbekannte Wartburg, verleiht dem Standort zusätzlich eine besondere  Attraktivität.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, naturnahe und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus gepflegtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Eisenacher Innenstadt macht den Standort zu einer nachhaltig gefragten Wohnadresse innerhalb der Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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