Eitorf - Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück

Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 870 m²
Wohnfläche
ca. 107 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
345.000 €
Grundstück
ca. 870 m²
53783 Eitorf - Eitorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263SC9YHRKFI

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Objektbeschreibung

Auf diesem ca. 870 m² großen Grundstück befindet sich das freistehende und in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus. Das Haus findet auf einer Wohnfläche von ca.107 m² genügend Platz, um es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer, der freundliche Wohnbereich, die angrenzende Küche sowie das Gäste-WC. Mit einem weiteren Zimmer, welches z. B. als Kinderzimmer genutzt werden kann, bietet das ausgebauten Dachgeschoss ebenfalls ein separates Badezimmer mit Dusche & Wanne. Das Haus ist vollständig unterkellert und überzeugt mit zusätzlichem Stauraum. Die Immobilie ist aktuell vermietet, ist aber ab dem 01.09.26 frei verfügbar. Besonders hervorzuheben ist das schöne Grundstück, für welches eine bereits genehmigte Anbaumaßnahme von ca. 65 m² zusätzlichem Wohnraum vorliegt. Wir haben den Plan des Anbaus angefügt, um sich ein besseres Bild von der Möglichkeit zu machen. Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gern bei allen Fragen rund um die Immobilie.

Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Jörg Naumann, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.

Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 107 m²
Grundstück
ca. 870 m²
Baujahr
1952
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
345.000,00 €
Preis/m²
3.224,30 €
Provision
3 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1952
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
344.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Aufteilung der Wohnfläche

Erdgeschoss
Schlafen ca. 13,50 m²
Wohnen ca. 13,88 m²
Küche ca. 12,58 m²
Flur ca.4,32 m²
Gäste-WC ca. 3,60 m²
Gesamt ca. 47,88 m²

Dachgeschoss
Zimmer I ca. 16,99 m²
Bad ca. 6,19 m²
Flur ca. 10,38 m²
Gesamt ca. 33,56 m²

Kellergeschoss
Hobby ca. 13,51 m²
Waschen 12,23 m²

Insgesamt ca. 107,17 m²

Lagebeschreibung

Das hier angebotene Objekt liegt im Ortskern von Eitorf. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie direkt in Eitorf erledigen. Binnen kürzester Zeit erreichen Sie Einzelhändler, Lebensmitteldiscounter, Banken sowie insgesamt 24 niedergelassene Ärzte oder das St.-Franziskus-Krankenhaus. Für behördliche Angelegenheiten erreichen Sie die Gemeindeverwaltung fußläufig.

Eitorf vereint den hohen Erholungswert und die reizvolle Landschaft der Rhein-Sieg-Region mit den Vorzügen, die sich aus der Nähe zu Bonn und der Rheinmetropole Köln ergeben. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Binnen 15 Minuten erreichen Sie mit dem PKW Hennef und von da aus kommen Sie komfortabel über die A 560 Richtung Bonn oder Köln.

Eitorf und die umgebene Naturregion Rhein-Sieg bieten ein breites Angebot an Sport, Kultur und ein äußerst aktives Vereinsleben, welches keine Wünsche offenlässt. Sportfreunde können sich im Tennis-, im Fußballverein oder in einem Fitnesscenter anmelden oder in der wunderschönen Natur joggen. Schwimmer kommen im modernen Herrmann-Weber-Freizeitbad auf ihre Kosten.

Im Ort sorgen regelmäßige Volksfeste, verschiedene Musikveranstaltungen, das Theater am Park, diverse Cafés und Restaurants oder verschiedenste Fach- und Modegeschäfte für kurzweilige Stunden. Für größere Shoppingtouren gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Bonner Innenstadt oder auch nach Köln.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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