Charmantes Fachwerkhaus mit traumhaftem Hanggrundstück, Fasssauna und Panoramablick

Dieses wunderschöne aufwendig sanierte Eichen-Fachwerkhaus vereint den besonderen Charme historischer Bauweise mit einem außergewöhnlichen Grundstück in zentraler Lage. Das großzügige Hanggrundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Wohnen in naturnaher Umgebung. Besonders hervorzuheben sind die zwei aufwendig angelegten Terrassenebenen im Hangbereich mit jeweils ca. 16 m² Fläche. Eine Ebene ist mit einer hochwertigen Fasssauna ausgestattet und lädt zu erholsamen Wellnessmomenten mit Blick ins Grüne ein. Die zweite Ebene bietet ausreichend Platz zum Verweilen. Ein weiteres Highlight ist das liebevoll gestaltete Sommerhaus mit Grillplatz (ca. 12 m²), das einen herrlichen Blick über das eigene Waldgrundstück sowie über den Ort ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche, Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein beeindruckend großzügiger Wohnbereich mit integriertem Kaminzimmer. Die offene Gestaltung bis in den Dachbereich verleiht dieser Etage ein außergewöhnliches Raumgefühl. Zwei große Velux-Dachfenster eröffnen einen wunderschönen Blick in den angrenzenden Wald. Zusätzlich sorgen in die Wände integrierte Oberlichter für eine optimale Lichtverteilung und unterstützen die angenehme Ausbreitung der wohligen Kaminwärme im gesamten Wohnbereich. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Wohnzimmers sind die hochwertigen 2,5 cm starken Eichendielen, die dem Raum eine warme, natürliche Ausstrahlung verleihen und den Charakter des Hauses stilvoll unterstreichen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf das Grundstück und in den Außenbereich. Besonders praktisch ist der lange Lagergang neben der Terrassentür, der ausreichend Platz zur Bevorratung größerer Mengen Kaminholz bietet. Auf dem Dach der Immobilie befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Die Anlage wurde im Rahmen eines Leasingvertrags installiert, der vom Käufer zu übernehmen ist. Die verbleibende Vertragslaufzeit beträgt derzeit noch ca. 15 Jahre. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass für die bestehende Anlage die vertraglich vereinbarten Konditionen zur Einspeisevergütung weiterhin gelten. Dadurch profitiert der zukünftige Eigentümer von den bestehenden Vergütungsregelungen über die verbleibende Vertragslaufzeit hinweg. Die Photovoltaikanlage trägt somit nicht nur zur nachhaltigen Energieversorgung des Hauses bei, sondern kann auch einen wirtschaftlichen Mehrwert bieten. Weitere Informationen zu den Vertragsdetails, den laufenden Kosten sowie den Erträgen der Anlage stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung. Dieses besondere Fachwerkhaus überzeugt durch seinen einzigartigen Charakter, die naturnahe Lage mit Waldanschluss, die vielseitig nutzbaren Außenflächen (u.a. auch die Terrasse vor dem Haus -35 m²- inkl. überdachtem Holzlager) sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und gleichzeitig von einer zentralen Lage profitieren möchten. Besonderes Augenmerk wurde auf die umfangreiche und hochwertige Kernsanierung der Immobilie gelegt. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde das Haus umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen technischen sowie energetischen Standard gebracht. Hierzu zählen unter anderem die vollständige Erneuerung des Dachstuhls sowie der Dacheindeckung, die fachgerechte Dämmung der Außenwände sowie umfangreiche Maßnahmen im Innenausbau. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den einzigartigen Charakter des Fachwerkhauses zu bewahren. Die historische Fachwerkkonstruktion und die charakteristischen Fachwerkfelder wurden sorgfältig erhalten und harmonisch mit modernen Wohnstandards kombiniert. Auch die Fassade wurde aufwendig aufgearbeitet und präsentiert sich heute in einem gepflegten und ansprechenden Erscheinungsbild.

Achtung: Keine Makleranfragen!

k.A.
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