Kapitalanlage mit Charme: Historisches Zweifamilienhaus in Eitorf - Kelters

Dieses liebevoll erhaltene Zweifamilienhaus von ca. 1890 überzeugt durch seinen historischen Charme und ein großzügiges Platzangebot. Auf einem rund 429 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei vermietete Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, die jeweils über drei Zimmer verfügen. Darüber hinaus befindet sich oberhalb der Garage zusätzliche Wohnfläche, die derzeit von der Eigentümerseite genutzt wird und künftig weiteres Vermietungspotenzial bietet. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot direkt auf dem Grundstück. Die beiden vermieteten Wohnungen erwirtschaften derzeit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.020,00 €. Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten ergeben sich sowohl durch die Wohnfläche oberhalb der Garage als auch durch die Vermietung der Garage und des Stellplatzes. Im Jahr 2013 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge erfolgten unter anderem die Neueindeckung des Daches, die Erneuerung der Strom-, Gas- und Wasserleitungen sowie größtenteils der Austausch der Fenster. Zudem wurden beide Wohneinheiten mit separaten Gasetagenheizungen ausgestattet, wobei die Anmeldung bei den jeweiligen Versorgern eigenständig durch die Mieter erfolgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und mit einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet. In Teilbereichen besteht derzeit noch Renovierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig attraktive Möglichkeiten bieten, eigene Modernisierungsideen umzusetzen und den Wert der Immobilie langfristig weiterzuentwickeln. Dieses Zweifamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines historischen Bestandsgebäudes mit interessanten Vermietungs- und Entwicklungsmöglichkeiten - eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die den Charme älterer Immobilien schätzen und zugleich Potenzial für die Zukunft suchen.

Sonstiges
Liebe Immobilienbesitzer und die, die es werden möchten, als inhabergefu?hrtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wu?nsche ein. Wir unterstu?tzen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie. Fu?r Ihre Fragen stehen wir Ihnen - auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung - gerne zur Verfu?gung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme.

Stichworte
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 0.90