Schönes Zweifamilienhaus in Hanglage mit zwei Garagen in zentraler Lage in 53783 Eitorf

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Hanglage überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 159,22 m² und einer Nutzung mit zwei Wohneinheiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 79,61 m² im Erdgeschoss und ca. 79,61 m² im Obergeschoss. Das Obergeschoss umfasst laut vorliegendem Grundriss eine Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Spind/Abstellraum, Bad sowie einen straßenseitigen Balkon. Für das Erdgeschoss wird mangels Innenbesichtigung eine wohnungsübliche Raumaufteilung unterstellt. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine rückwärtige Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei integrierte Garagen im Untergeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet. Der Verkehrswert der Immobilie beträgt 268.000 €. Dieses Zweifamilienhaus ist eine attraktive Immobilie mit Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich aktuell im Verfahren der Zwangsversteigerung. Laut Meldebehörde sind im Objekt vier Personen gemeldet; konkrete Mietverträge oder Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen lagen dem Gutachter nicht vor. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass die Bewertung auf Grundlage der Außenbesichtigung, der
vorhandenen Bauunterlagen und marktüblicher Annahmen erfolgte. Das Gebäude befindet sich nach äußerem Eindruck in einem dem Baujahr entsprechenden, teilweise instandsetzungsbedürftigen Zustand. Auf der nordöstlichen Gebäudeseite bestehen rückbaubedingte Beeinträchtigungen durch den früheren Anbau, unter anderem unfertige Fassadenbereiche, Fundamentreste und unbefestigte Geländeflächen. Die Außenanlagen umfassen unter anderem den Garagenvorbereich, eine rückwärtige Terrasse, Hangflächen sowie einfache Einfriedungen.

In vielen Fällen besteht die Chance, das Objekt noch vor der Versteigerung mit einem Preisnachlass von etwa 25–40 % unter dem Verkehrswert zu erwerben.



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Mittwoch: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Donnerstag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uhr
Freitag: 10:00-12:00 Uhr & 13:00-17:00 Uh
Verfügbar ab 2026-05-10T00:00:00.000Z