Liebevoll gepflegtes Fachwerkhaus direkt an der Hängebrücke über die Sieg in Eitorf-Halft

Objektnr: 1072477 Dieses liebevoll gepflegte Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 befindet sich im Eitorfer Ortsteil Halft und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Direkt gegenüber der Immobilie erstrecken sich weitläufige Wiesen und Freiflächen entlang der Sieg. Der Hängesteg befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet die ruhige Wohnlage auf kurzem Weg mit dem Ortszentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE liegen nur etwa einen Kilometer entfernt und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich im Ort Halft, weitere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen im nahegelegenen Eitorfer Zentrum und sind gut erreichbar. Auf einem sonnigen Grundstück von ca. 702 m² bietet das teilunterkellerte Wohnhaus rund 136 m² Wohnfläche und ein Zuhause mit besonderem Charakter. Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Diele mit einem Kamin, ein kleiner Büroraum und eine praktischen Garderobennische, ein Wohnzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Seitlich schließt sich ein kleiner, unbeheizter und teilweise offener Wintergarten an. Von der hellen Küche führt ein kleiner Flur direkt nach draußen in Richtung Garage und Doppelcarport. Dadurch lässt sich das Haus auch bei schlechtem Wetter auf kurzem Weg erreichen. Vom Badezimmer aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Hausanschluss- und Werkstattraum, in dem sich unter anderem die Heizungsanlage befinden. Über die charaktervolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Zimmer ist im Split-Level gestaltet, ein weiteres verfügt über einen großen Einbauschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden sowie einen Gewölbekeller. Auch der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und individuellen Gestalten ein. Neben einer Garage und einem Doppelcarport stehen auf dem Grundstück bis zu drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. In den Jahren 1997 und 1998 wurde das Haus in weiten Teilen renoviert. Zu den damaligen Maßnahmen gehörten unter anderem die Neueindeckung des Daches, die Stabilisierung des Dachstuhls sowie die Erneuerung des Badezimmers, der Elektrik der Rohrleitungen und teilw. Böden. Darüber hinaus wurden die Gefache teilweise erneuert und die Fassade mit einem diffusionsoffenen Putz versehen. Weitere Modernisierungen umfassen teilweise erneuerte Fenster, einen Kaminofen aus dem Jahr 2023, einen Durchlauferhitzer im Badezimmer aus dem Jahr 2025 sowie einen Glasfaseranschluss aus dem Jahr 2026. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Insgesamt präsentiert sich dieses besondere Fachwerkhaus als gepflegtes Zuhause für Menschen, die den Charme historischer Architektur zu schätzen wissen. Die Verbindung aus großzügigem Grundstück, individuellem Raumangebot und naturnaher Lage unmittelbar an der Sieg macht die Immobilie zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2024