Verlieben erlaubt - ein Reihenendhaus mit zuverlässiger Mieterin inklusive.

Ein Zuhause mit Zukunft - heute vermietet, morgen voller Möglichkeiten Manche Immobilien überzeugen nicht durch Superlative, sondern durch ihre Beständigkeit. Dieses gepflegte Reihenendhaus in Bönningstedt gehört genau dazu. Es verbindet eine ruhige Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Bauweise mit der Sicherheit einer langjährigen Mieterin. Damit bietet die Immobilie sowohl eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger als auch die Möglichkeit, sie eines Tages selbst zu nutzen. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich der zeitlose Charakter des Hauses. Der klassische rote Backstein, weiße Sprossenfenster und das schwarze Pfannendach verleihen der Immobilie den typisch norddeutschen Charme. Als Reihenendhaus profitiert sie zusätzlich von mehr Tageslicht, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem Plus an Privatsphäre. Die Wohnfläche von ca. 80,47 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer schätzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Fliesen- und Laminatböden schaffen eine wohnliche Atmosphäre und überzeugen gleichzeitig durch ihre Alltagstauglichkeit. Ein echtes Plus ist das ausgebaute Dachstudio. Es eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Ideen - beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum. Auch die Heizungsanlage wurde hier platzsparend integriert, sodass die eigentlichen Wohnräume optimal genutzt werden können. Das ca. 178 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnkomfort eines Reihenendhauses unterstreicht. Ein Carport schützt das Fahrzeug vor Wind und Wetter, während ein separater Abstellraum praktischen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder saisonale Utensilien bereithält. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Eine Warmwasser-Zirkulationsleitung ist nicht vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Wie bei Häusern dieses Baujahres können mittelfristig Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. Sie bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und ihren Wert nachhaltig weiterzuentwickeln. Hinweis zur Bilddarstellung (KI-Einsatz & Virtuelles Staging):Die Aufnahmen wurden von einem professionellen Immobilienfotografen erstellt. Zur Optimierung von Belichtung, Kontrasten und Bildqualität wurden moderne, KI-gestützte Bearbeitungswerkzeuge eingesetzt. Um Ihnen das Raumpotenzial zu verdeutlichen, wurden zudem leere Räume mithilfe von künstlicher Intelligenz digital möbliert (Virtuelles Staging). Diese Einrichtung ist rein beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. Sämtliche baulichen Gegebenheiten, Wände, Böden und festen Ausstattungsmerkmale entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Fazit: Dieses Reihenendhaus ist mehr als eine klassische Kapitalanlage. Es ist eine Immobilie mit Perspektive - für Menschen, die heute in Beständigkeit investieren und sich die Option offenhalten möchten, morgen vielleicht selbst hier zu wohnen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein