Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Galerie, durchdachtem Grundriss und Westgarten

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit klarer, familiengerechter Raumstruktur auf zwei Ebenen. Der Zugang erfolgt über eine großzügige Diele, die sich nach oben hin zu einer Galerie öffnet. Von hier führt eine offene Kunststeintreppe ins Obergeschoss, wo die Galerie die Erschließung der Räume übernimmt und dem Haus eine offene Raumwirkung verleiht. Im Erdgeschoss erweitert sich die Diele um einen Garderobenbereich mit angrenzendem Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist als zusammenhängender Aufenthaltsbereich angelegt und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht ein direkter Zugang zur Westterrasse auf der Gartenseite. Die Küche ist funktional zwischen Essbereich und Hauswirtschaftsraum angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Der Hauswirtschaftsraum erschließt einen angrenzenden Abstellraum, der als Speisekammer genutzt werden kann, sowie den direkten Zugang zum vorgelagerten Carport, wodurch ein witterungsgeschützter Zugang zum Haus gegeben ist. Das Obergeschoss verfügt über eine gefällige Grundrissstruktur mit einem großzügigen Elternschlafzimmer mit Einbauschränken sowie zwei gut geschnittenen Kinderzimmern. Ergänzt wird diese Ebene durch ein als Vollbad ausgebildetes Badezimmer. Vom Elternschlafzimmer aus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, über dem Garagendach eine Dachterrasse zu realisieren. Im Vorderbereich des Grundstücks sind eine Zuwegung und Auffahrt aus Granitsteinen angelegt. Auf der nach Westen ausgerichteten Gartenseite stehen eine Hauptterrasse mit Markise sowie eine zusätzliche Frühstücksterrasse zur Verfügung. Ergänzend befindet sich eine weitere Garage auf dem Grundstück, die als Abstellfläche genutzt wird. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche.

Sonstiges
Die vom Käufer im Fall des Ankaufs an uns zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer. Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Wir sind berechtigt, auch für den Vertragspartner (Verkäufer) gegebenenfalls auch vermittelnd, provisionspflichtig tätig zu werden. Bei der Erstellung einer Finanzierung sind wir gern ohne Mehrkosten für den Käufer behilflich. Nutzen Sie unsere bankenunabhängige Finanzierungsberatung spezialisierter Bankkaufleute. Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Mitteilung des Verkäufers, ohne Prüfung durch unsere Firma, Irrtum und Zwischenverfügung sind ausdrücklich vorbehalten. Insoweit nicht anderweitig beschrieben ist die Wohnfläche über die Wohnflächenverordnung ermittelt worden.

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1