+++ Solides Einfamilienhaus in Elsdorf-Berrendorf +++

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und bietet mit ca. 93,44 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassenfläche) ein attraktives Zuhause für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse ohne Dachausbau und ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2015 neu eingedeckte Satteldach, das bereits eine wichtige Investition in die Zukunft darstellt. Die verklinkerte Fassade unterstreicht die robuste und pflegeleichte Bauweise des Hauses. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2006 erneuert. Das Grundstück umfasst 188 m² und eignet sich ideal für Menschen, die die Vorteile eines Eigenheims genießen möchten, ohne sich um einen großen Garten kümmern zu müssen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Wintergarten, der ganzjährig zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Beheizung erfolgt über eine funktionierende Ölzentralheizung. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC entsprechen noch weitgehend dem Ausstattungsstandard des Baujahres und bieten somit Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet eine hervorragende Grundlage für handwerklich geschickte Käufer oder Familien, die ein solides Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Fazit: Eine solide Immobilie mit guter Substanz, neuem Dach und viel Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Das ideale Angebot für Käufer, die Wert auf eine gute Basis legen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. HINWEIS: Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung. Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind. Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mario Kruppa Selbstständiger Immobilienberater Im Toennesfeld 31 50859 Köln E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 9334747 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-14T22:00:00.000Z