Bereits RESERVIERT!! Ihr neues ZUHAUSE im GRÜNEN: Charmantes Kleinod mit privatem Gartenparadies!

Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 110 m² Wohnfläche - verteilt auf zwei Vollgeschosse und dem ausgebauten Dachstudio - erwartet Sie ein helles, einladendes Zuhause mit einem idyllischen Innenhof, einer zusätzlichen Sonnenterrasse sowie einer grünen Oase im Garten. Ein echtes Highlight ist die moderne Wohnküche mit neuwertigen Kücheneinbauten nebst Elektrogeräten aus dem Jahr 2021, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Durchdachte Raumaufteilung auf allen Ebenen: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem praktischen Garderobenflur. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Blick auf die geschützte Terrasse im Innenhof. Im Anbau befindet sich die großzügige Wohnküche, die ein Ideal für gemeinsame Kochevents darstellt. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie das tageslichthelle Familienbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer separaten Dusche ausgestattet ist. Das ausgebaute Dachstudio in der obersten Etage lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen. Technik, Keller und Nutzfläche: Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Gas-Brennwerttherme des bekannten Markenherstellers Buderus (Baujahr 2011). Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über ein Untertischgerät in der Küche und einen Durchlauferhitzer im Badezimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten der urige Gewölbekeller mit Anschlüssen für Strom, Gas und Wasser, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Außenbereich sowie eine Gartenwerkstatt in Holzbauweise. Außenbereich und Garten: Der idyllische Innenhof lädt zum Entspannen ein, die umliegenden Hausfassaden wurden in den letzten Jahren bereits komplett isoliert und verkleidet. Ein Garten mit Potenzial - der weitläufige Garten mit einer zusätzlichen Sonnenterrasse bietet viel Freiraum für Freizeit, Spiel und Erholung. Besonders attraktiv: Das Grundstück ist über ein Wegerecht mit dem PKW erreichbar. Da in der Nachbarschaft am Gartenende bereits Garagen existieren, ist ein eigener Garagenbau - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung - denkbar. Perfekte Lage für Paare und kleine Familien: Dank der hervorragenden Anbindung, der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr verbindet diese Immobilie ruhiges und dörfliches Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Sonstiges
Besondere Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an! Zum Immobilienangebot: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen. WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: [email protected] Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17 50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18 mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück: An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg mail: [email protected] - Tel.: +49(2272) 9787117 - Fax: +49(2272)9787118 Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*) Bestellt am (*)/erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum (*) unzutreffendes streichen

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2022: hofseitige Fassadenisolierung und -verkleidung des Hauses; 2021: Modernisierung Küche inkl. Innenausbau sowie Elektrik; 2011: Erneuerung Gasbrennwerttherme