Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in attraktiver Lage * auch als Anlageobjekt geeignet

Ursprünglich 1939 als Kleinsiedlungswohnhaus erbaut, wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt, modernisiert und stellt sich heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet die vermietete Immobilie im Erdgeschoss eine geräumige Küche mit Einbauküche einschl. Elektrogeräte. Der Hauswirtschaftsraum grenzt direkt an die Küche und bietet einen Ausgang zur überdachten Terrasse. Das Wohnzimmer erstreckt sich über die Westseite des Hauses. Für gemütliche Stunden und für zusätzliche Wärme sorgt der hier 2018 neu installierte Kaminofen. Das Badezimmer befindet sich im Erdgeschoss und ist zweckmäßig mit weißen Fliesen, heller Keramik und einer Dusche ausgestattet. Eine geschmackvolle Treppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 große Räume. Der Flur, sowie die Räume im Obergeschoss sind holzvertäfelt. Zum Schutze der Privatsphäre der Mieter, bitten wir um Verständnis, dass keine Fotos dieser Räume veröffentlicht sind. Staufläche bietet ein wohnlich ausgestatteter Dachboden, der über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Der hübsch angelegte Außenbereich der Immobilie ist geprägt durch eine große Rasenfläche mit liebevoll angelegten kleinen Beeten.

Besondere Merkmale:
* Grundstück mit einer Größe von ca. 747 m² und einem sonnigen Süd-Ost-Garten * 2003 Isolation der Außenwände * 2003 Teilerneuerung des Badezimmers * 2016 komplette Erneuerung des Daches einschl. Isolierung durch einen ortsansässigen Fachbetrieb * Kaminofen TermaTech 10s, Baujahr 2018 * Erneuerung diverser Fenster und Terrassentüren im Erdgeschoss, Marke WERU, in 2018 * Außenjalousien * Teilkeller * Heizkessel, Brötje, GE 20, Baujahr 1991 * Endenergieverbrauch: 108,9 kWh/(m²*a) * vermietete Immobilie seit April 2021

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Alle Angaben ohne Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, die Maklergebühr in Höhe von 2,975 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu zahlen.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum