** Eltville: Stilvolles Kulturdenkmal mit modernem Flair **

Das im Jahr 1913 errichtete Anwesen, dessen erste Planungen bereits 1908 datieren, steht auf einem 248 m² großen Grundstück und vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Nutzung. Die Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss beeindruckt ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der über Eck gestaltet ist. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung: Wohn- und Essbereich können bei Bedarf abgetrennt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Küche und ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer über Eck mit eigenem Dusch- und Wannenbad en Suite sowie ein zusätzliches separates Duschbad. Das Schlafzimmer kann bei Bedarf abgetrennt werden, sodass ein Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office entstehen kann. Über eine vollwertige Treppe ist der Spitzboden zugänglich, der zwar nicht als Wohnraum geeignet ist, jedoch wertvolle Nutz- und Abstellfläche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, in dem sich unter anderem alle Hausanschlüsse befinden. Zwischen 2021 und 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Technische und gestalterische Modernisierungen bringen das Haus auf einen zeitgemäßen Standard. Ein Teil der Maßnahmen wurde bereits vom Voreigentümer begonnen; die Fertigstellung erfolgte durch den aktuellen Eigentümer. Das Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal als Einfamilienhaus für Paare, kann jedoch mit kleinen Ergänzungen auch für drei Personen bewohnbar gemacht werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen sehr pflegeleichten Vorgarten, einen großzügigen Garten hinter dem Haus sowie bis zu zwei Stellplätze, die beide noch vom derzeitigen Eigentümer neu angelegt werden. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einzelkulturdenkmal mit verschiefertem Mansarddach mit reliefverziertem Giebeldreieck und Sandsteinaltan mit Balustrade, die dem Haus einen unverwechselbaren und besonderen Charme verleihen.

Stichworte
Gesamtfläche: 136,00 m², Gastronomiefläche: 136,00 m²