RESERVIERT: Winkelbungalow in bester Lage von Emden-Herrentor

Komfortables Wohnen auf einer Ebene - Ihr neues Zuhause am Borßumer Kanal! Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Bungalow in einer der begehrtesten Lagen von Emden? Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige, clevere Raumaufteilung und herrlich helle, freundliche Räume. Das Herzstück des Hauses bilden das einladende Hauptwohnzimmer sowie die Küche. Von beiden Räumen aus genießen Sie einen direkten Zugang zur großzügigen, sonnigen Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist - der perfekte Ort für entspannte Stunden. Von hier aus führt Ihr Weg direkt in den gepflegten Garten, der mit einer gemütlichen Gartenlaube zusätzlichen Platz für Hobbys oder Gartengeräte bietet. Neben dem Hauptwohnzimmer verfügt das Haus über ein weiteres Wohnzimmer (ideal als Lese-, Fernseh- oder Spielzimmer) sowie drei flexible Schlafräume, die sich optimal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie das im Jahr 2020 modernisierte, neuwertige Badezimmer mit bodentiefer Dusche, einen praktischen kleinen Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie die Wohn- und Schlafräume. Zusätzliches Potenzial: Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut, jedoch bereits vollständig bis in die Spitze isoliert und gedämmt - ideal als großzügige Lagerfläche oder für spätere Ausbauideen. Eine Garage mit modernem, elektrischem Tor rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Sonstiges
- Die Käufer-/Verkäuferprovision in Höhe von je 2,38 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. - Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Grundbuchkosten trägt der Käufer. - Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. - Zum Widerrufsrecht, unseren AGB sowie Datenschutzinformationen (DSGVO) verweisen wir auf unsere Webseite: www.lueling-immobilien.de -  Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet und kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen. - Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit gemäß der Inhalte dieses Exposés zustande.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Flur: 8, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Bad, Türen, Heizung, Distanz zur Autobahn: 1.6, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.3, Distanz zum Flughafen: 3.4, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.9, Distanz zur Gesamtschule: 1.6, Distanz zur Grundschule: 1.3, Distanz zum Gymnasium: 2.3, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz vom Zentrum: 1.6
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