Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage, Carport und großzügigem Grundstück

Dieses gepflegte aber renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939 befindet sich im Emder Stadtteil Larrelt, einer gewachsenen und eher ländlich geprägten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Das nahegelegene DOC-Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Ärzte sowie eine Grundschule direkt im Ort, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Im Erdgeschoss stehen neben dem Wohnbereich eine Küche mit direktem Zugang in den Außenbereich auf die überdachte Terrasse, ein modernisiertes und behindertengerechtes Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Leasingtherme aus dem Jahr 2022. Weitere Nutzflächen bieten der Keller sowie ein Hochkeller. Der Außenbereich überzeugt mit einer verzinkten und isolierten Garage, einem geschlossenen Carport sowie einem überdachten Bereich, der sich gut als geschützter Aufenthaltsort im Freien nutzen lässt. Eine Gartenlaube ergänzt das Angebot und bietet weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das Objekt wird im Rahmen eines Erbbaurechts-Grundstücks angeboten. Erdgeschoss Das Erdgeschoss Im Erdgeschoss werden Sie direkt von einer funktionalen und gut strukturierten Aufteilung empfangen. Ein Gäste-WC steht Ihnen gleich im Eingangsbereich zur Verfügung. Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich großzügig geschnitten, ist mit Teppichboden ausgestattet und wird durch zahlreiche Fenster angenehm mit Tageslicht durchflutet. Ein Raum, der sich ideal für gemeinsame Stunden und gemütliches Wohnen anbietet. Die angrenzende, kompakte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang in den überdachten Außenbereich, perfekt, um kurze Wege nach draußen zu genießen. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich das modernisierte Duschbad mit WC sowie einem praktischen Waschmaschinenstellplatz. Vom hinteren Flur aus gelangen Sie zudem durch eine weitere Hintertür direkt auf die Auffahrt bzw. in den Carport. Ebenfalls vom Erdgeschoss aus erreichbar ist der Hochkeller, in dem sich unter anderem die Leasing-Therme aus dem Jahr 2022 befindet, sowie der zusätzliche Kellerbereich, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Das Obergeschoss Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das Sie mit einem kleinen Flur empfängt. Dieser ist mit einem Dachfenster ausgestattet und dient als zentraler Zugang zu den einzelnen Räumen. Direkt zur linken Seite befindet sich das größte Schlafzimmer, das sich über die gesamte Giebelseite erstreckt und dadurch vergleichsweise großzügig wirkt. Auf der gegenüberliegenden Seite liegen zwei weitere Zimmer, die sich aufgrund ihrer Größe und Dachschrägen eher als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Dachfenster wurde bereits erneuert und verfügt über ein Verdunklungsrollo. Zusätzlich gelangen Sie vom Flur aus über eine weitere Tür auf den Dachboden, der Ihnen praktische Abstellfläche bietet.

Sonstiges
Erbbaurecht Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Deichacht Krummhörn. Das Erbbaurecht wurde am 29.08.2025 für die Dauer von 50 Jahren bestellt und läuft somit bis zum 31.03.2075 Die aktuelle Restlaufzeit beträgt ca. 49 Jahre. Der zu zahlende Erbbauzins beträgt 1.970,36 € jährlich. Nach Ablauf des Erbbaurechts fällt das Grundstück gemäß den gesetzlichen Regelungen an den Grundstückseigentümer zurück. Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Grundstückseigentümers. (Hinweis zum Grundstückskauf (Erbbaurecht) Das Grundstück in der Wilhelm-Röntgen-Str. 12 kann nicht käuflich erworben werden. Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 396,9 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr: 1939 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 4.30, Distanz zum Gymnasium: 4.30, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 3.00