Doppelhaushälfte PROVISIONSFREI in Emden Constantia-West

Liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und vielen Modernisierungen.

Wir verkaufen PROVISIONSFREI unsere gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte, die 1997 in massiver Bauweise auf einem ca. 458 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut wurde.

Das Haus befindet sich im begehrten Stadtteil Constantia-West, in einer ruhigen Spielstraße.

Eine Grundschule, ein Kindergarten, öffentliche Verkehrsanbindungen und das Dollart-Center sind fußläufig zu erreichen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m² und verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Flur, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Küche sowie ein gemütliches Wohnzimmer.

Obergeschoss:

Flur, drei Zimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Zusätzlich haben wir den Dachboden ausgebaut – ideal als weiteres Zimmer oder großzügige Abstellfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und verbleibt beim Kauf im Haus. Von dort gelangt man direkt in den Sommergarten.

Die Terrasse erreicht man über das Wohnzimmer.

Der Garten ist schön eingewachsen und nicht einsehbar.

Die Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Außenjalousien ausgestattet.

Zum Haus gehört außerdem ein massiver Carport mit großem, angrenzendem Abstellraum.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

- 2025 Auffahrt neu gepflastert

- 2025 Trapezbleche neben und hinter dem Carport erneuert

- 2022 Dachboden-Ausbau inkl. neuer Dachflächenfenster mit Solar-Außenrollläden

- 2022 Dachflächenfenster ebenfalls mit Solar-Außenrolläden im Obergeschoss erneuert

- 2020 Alle Heizkörper im Obergeschoss ausgetauscht

- 2020 Alle Innentüren erneuert

- - 2020 Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss installiert

- 2020 Bodenbeläge im gesamten Haus erneuert

- 2020 Bad & Gäste-WC modernisiert

- 2020 Terrassenüberdachung inkl. Seitenwand

- 2020 Malerarbeiten im gesamten Haus durchgeführt

- 2014 Drainage im Garten verlegt

Die effiziente Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2016.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

• Energieverbrauch: 98,60 kWh/(m²*a)

• Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

• Energieeffizienzklasse: C

• Gültig bis: 04.11.2029

• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997

• Wesentliche Energieträger: Gas

Bei Interesse und weiteren Fragen melden Sie sich gerne bei uns.

Eine Besichtigung ist kurzfristig nach Absprache möglich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.⁠

k.A.