Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Lage!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage in einem begehrten Wohngebiet von Emden sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept auf drei Etagen. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 758 m² bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und lädt mit einem sonnig ausgerichteten Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit fließendem Übergang in einen offenen Wohnraum. Ein besonderes Highlight stellt der drehbare Kaminofen dar, der geschickt zwischen den Bereichen platziert ist und von mehreren Seiten aus für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Dieses bietet ausreichend Platz und lässt sich bei Bedarf problemlos in zwei separate Räume aufteilen - ideal für Kinderzimmer oder zusätzliche Arbeitsbereiche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um ein großzügiges Studiozimmer, das sich flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Hobbyraum, Gästebereich oder Rückzugsort. Ein zusätzliches WC sorgt auch hier für Komfort. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hauswirtschaft, Hobby oder Werkstatt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück, die durchdachte Raumaufteilung sowie besondere Ausstattungsdetails wie den drehbaren Kaminofen. Ein ideales Zuhause für Familien oder alle, die Wert auf Platz und eine ruhige, dennoch gefragte Lage legen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, mindestens jedoch 3.000,00€ zzgl. gesetzlich geltender Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen