Ein Zuhause zum Wohlfühlen - großzügig, hell und bestens ausgestattet

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 in konventionell-massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 131 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem 692 m² großen Eigentumsgrundstück großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die angenehme, helle und lichtdurchflutete Atmosphäre auf. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Der Mittelpunkt des Hauses ist die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche (Verhandlungssache), die viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein bietet. Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der vorhandene Kachelofen, der gerade in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das sanierte Tageslichtbad ist modern und komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die zweifach verglasten Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2016. Eine vorhandene Photovoltaikanlage zur Selbstnutzung und mit attraktiven Einspeisevertrag unterstützt die zeitgemäße und energieeffiziente Nutzung des Hauses. "Der vor Kurzem mit einer Heizung ausgestattete Dachboden (Nutzfläche) erweitert das Raumangebot und lässt sich mit kleinen Ergänzungen vielseitig nutzen - ob als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum, Spielzimmer, Fitnessbereich oder persönlicher Rückzugsort." Das sonnige und pflegeleicht angelegte Grundstück bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und ermöglicht es, den Garten bei nahezu jedem Wetter zu genießen. Ein weiteres Highlight ist die massiv gebaute Garage mit Sektionaltor, die nicht nur Platz für das Fahrzeug bietet, sondern zusätzlich über einen angrenzenden Werkstattbereich verfügt. Damit steht auch für Hobby, Handwerk oder zusätzlichen Stauraum ausreichend Platz zur Verfügung.

Provisionshinweis
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen