Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten als Kapitalanlage in Emden

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Emden-Borssum bietet auf ca. 160m² Wohnfläche eine attraktive Mischung aus stabilen Mieteinnahmen und kurzfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohneinheiten im Überblick: EG hinten (bezugsfrei): Diese 2-Zimmer-Wohnung wurde gerade frisch renoviert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein kleiner, privater Gartenanteil. Die kalkulierte Soll-Miete liegt bei 420,00 € kalt. EG vorne: Eine solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung (360,00 € Kaltmiete). Hier besteht langfristig Modernisierungspotenzial. OG / DG: Die größte Einheit des Hauses erstreckt sich als 5-Zimmer-Maisonette bis ins Dachgeschoss. Besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Die Wohnung ist für 640,00 € kalt vermietet. Die technische Ausstattung der Immobilie wurde in den letzten Jahren gezielt optimiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2023 neu installierte Leasingtherme der Stadtwerke Emden. Dieses Modell garantiert dem Eigentümer eine moderne Heizungsanlage ohne eigene Investitionskosten bei gleichzeitig hoher Betriebssicherheit. Die verbrauchsabhängige Einzelabrechnung erfolgt transparent über ein installiertes ISTA-System. Auch die bauliche Substanz wurde gepflegt: Neben dem Austausch diverser Fenster im Jahr 2019 wurde bereits vor einigen Jahren eine Horizontalsperre an der rechten Hausseite eingebracht, um das Mauerwerk nachhaltig zu schützen. Die Fassade wurde regelmäßig gestrichen, was dem Objekt ein gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Wirtschaftlich betrachtet präsentiert sich das Objekt bei einem Kaufpreis von 295.000 € äußerst attraktiv. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 17.040 € (Ist/Soll) erzielt die Immobilie eine Bruttorendite von ca. 5,78 %. Während die Technik und die hintere Wohneinheit bereits modernisiert wurden, bieten die vordere Erdgeschosswohnung sowie das Obergeschoss Raum für zukünftige Wertsteigerungen durch gezielte Renovierungen. Stellplätze sind ausreichend entlang der Straße direkt vor dem Haus vorhanden.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen