Künstlervilla direkt am Ems-Jade-Kanal - saniert, mit Südgarten & seltenem Grundstück!

Diese stilvolle Altbauvilla in begehrter Lage von Wolthusen vereint den Charakter eines Hauses aus dem Baujahr 1910 mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung aus dem Jahr 2022. Mit ihrem besonderen Charme, großzügigen Raumangebot auf ca. 214 m² Wohnfläche und dem Blick auf den Ems-Jade-Kanal bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl. Bereits beim Betreten überzeugt die Villa durch ihre gelungene Verbindung aus klassischen Altbaudetails und modernem Wohnkomfort. Das großzügige Ess- und Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sowie die offene, einladende Gestaltung sorgen hier für eine besonders angenehme Atmosphäre. Die moderne Küche bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der ebenso wie der Garten zur Südseite ausgerichtet ist und ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden schafft. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung. Zwei dieser Räume werden durch eine stilvolle Portaltür voneinander getrennt und unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist hochwertig ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine begehbare Dusche. Das Dachgeschoss bietet einen separaten Gästebereich mit zwei Zimmern und modernem Duschbad. Eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kW und einem 9,6 kW Speicher unterstützen die moderne Pellet Zentralheizung des Hauses sinnvoll und ermöglichen eine zeitgemäße, energieeffiziente Nutzung. Ein besonderes Detail: Die Villa war einst das Zuhause des inzwischen verstorbenen Emder Künstlers Meinhard Uttecht und trägt damit ein Stück regionaler Geschichte in sich. Das Grundstück, auf dem sich die Immobilie befindet, umfasst ca. 1.165 m². Hiervon entfallen ca. 738 m² auf ein sehr seltenes Grundstück, direkt am Ems-Jade-Kanal, welches wunderbares Entwicklungspotenzial bietet. Aktuell wird dieses Grundstück als Sonnengarten genutzt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 129,00 m², Gesamtfläche: 343,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2022