RESERVIERT-Stilvolle Doppelhaushälfte im bevorzugten Stadtteil Emden Larrelt

Kurzbeschreibung

Doppelhaushälfte

Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Emden / Larrelt bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger, gewachsener Wohnlage suchen. Das im Jahr 1996 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Zustand und wurde zuletzt 2024 modernisiert - eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz und zeitgemäßem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die großzügige Grundstücksgröße von ca. 396 m² schafft angenehme Freiräume im Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein - ob als Familiengarten, Rückzugsort oder für gesellige Nachmittage auf der Terrasse. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine komfortable Basis für den täglichen Bedarf. Ein separates Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung. Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional und passend zum gehobenen Ausstattungsstandard gestaltet. Die Böden aus Fliesen und Teppichboden unterstreichen die wohnliche Atmosphäre und bieten eine ausgewogene Mischung aus Pflegeleichtigkeit und Behaglichkeit. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 20 m² zur Verfügung, die wertvollen Stauraum für Hobby, Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren gepflegten Eindruck, die gelungene Aufteilung sowie den attraktiven Außenbereich - ein Zuhause, das langfristige Wohnqualität in Emden / Larrelt verspricht.

Sonstiges
Ich bedanke mich für Ihr Verständnis, dass nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen beantwortet werden können. ( Adresse, Telefonnummer, Email- Adresse) Sie haben Fragen zur Immobilie, wollen zuerst die Adresse wissen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte fordern Sie das ausführliches Exposé per Mail über die Funktion "Nachricht schreiben" oder" Anbieter kontaktieren" an. Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmung etc. durch Anklicken in der Folgemail bestätigt haben, stellen ich Ihnen das Exposé sofort zum Download zur Verfügung. Die Preise verstehen wir als Angebotspreise. Sie dürfen also gerne NACH der Besichtigung ein Angebot unterbreiten. Zum Schluss möchte ich noch erwähnen, das bei mehreren Kaufinteressenten es zu einem Bieterverfahren kommen kann. Gerne bin ich Ihnen bei einer passenden Finanzierung über die Wüstenrot oder unseren 300 angegliederten Partnerbanken in ganz Deutschland behilflich. Auch arbeiten ich gerne mit Ihrer Hausbank zusammen. Ich vergeben auch Termine am Wochenende. Kleiner Tipp zum Schluss: Werden Sie bei Kleinanzeigen "Follower" von mir, so dass Sie immer von neuen Immobilien per Mail informiert sind. Speichern Sie auch gerne meine Telefonnummer ab. Vorankündigungen habe ich bereits bei WhatsApp oftmals im Status.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 5.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.13, Distanz zum Gymnasium: 0.95, Distanz zum Flughafen: 2.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zur Autobahn: 2.22, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.06, Distanz vom Zentrum: 4.20