Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst attraktive und moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146,68 m², verteilt auf drei Wohnebenen, bietet diese Immobilie mit insgesamt 5 Zimmern viel Platz zur individuellen Entfaltung für die gesamte Familie. Das dazugehörige, pflegeleichte Grundstück umfasst ca. 236 m². Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, einem praktischen Gäste-WC sowie einem separaten Hauswirtschaftsraum (HWR). Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, an den sich eine offene und moderne Küche anschließt. Bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich sorgen für ein hervorragendes Raumgefühl und bieten einen direkten Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Direkt an das Haus angrenzend befindet sich ein Carport mit integriertem Geräteraum, der für kurze Wege beim Parken sorgt. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das modern geflieste Tageslichtbad lässt mit einer einladenden Badewanne und einer bodengleichen Dusche keine Wünsche offen. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier ist ein beeindruckendes, knapp 47 m² großes Studio (Arbeiten/Gast) entstanden, das Ihnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als luxuriöser Elternbereich, großes Home-Office, Hobbyraum oder weitläufiges Spielparadies. Ein separater Heizungsraum komplettiert diese Ebene. Energetisch und technisch ist das Haus auf einem zeitgemäßen Stand: Es verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2016 (Endenergiebedarf 100,4 kWh/(m²*a), Energieklasse D), die zur Warmwasseraufbereitung umweltfreundlich durch Solarkollektoren auf dem Dach unterstützt wird.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen