Familienfreundliches Zuhause mit herrlichem Garten und viel Platz in begehrter Wohnlage

Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1973 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer soliden Grundsubstanz und einem traumhaften Gartengrundstück in ruhiger Lage von Tedinghausen-Eißel. Mit insgesamt 162,69 m² Wohnfläche, zusätzlichen 135,68 m² Nutzfläche sowie einem 718,00 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe und Empfang bietet. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Die große Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und verfügt zudem über einen direkten Ausgang zu den Stellplätzen, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit seiner angenehmen Größe ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer oder Büro nutzen lässt, ein separates WC sowie ein Wannenbad. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Hier befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Ein zusätzliches Duschbad sorgt auch auf dieser Ebene für einen hohen Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Im Keller befinden sich insgesamt fünf Kellerräume sowie die Heizungsanlage und Öltanklager. Die im Jahr 2024 erneuerte Ölbrennwerttherme sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. In der Vergangenheit kam es teilweise zu leichten Salpeterausblühungen an einzelnen Kellerwänden, die jedoch fachmännisch instand gesetzt wurden (Anbringung einer nachträglichen Horizontalsperre). Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit guter Grundsubstanz. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere im Bereich der Elektrik, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne Gartengrundstück. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Durch die direkte Angrenzung an eine Grünfläche im hinteren Bereich entsteht ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Weite. Abgerundet wird das attraktive Wohnangebot durch ein Gartenhaus beziehungsweise einen praktischen Abstellschuppen für Fahrräder, Mülltonnen oder Gartenspielzeug.

Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick: ++ neuwertige Öl-Brennwerttherme aus 2024 ++ großer Gartenbereich ++ viel Platz für die ganze Familie ++ flexibler Grundriss ++ großzügiges Ess- und Wohnzimmer ++ Vollkeller Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder teilweise mit KI bearbeitet wurden, um persönliche Einrichtungsgegenstände aus den Aufnahmen zu entfernen. Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail ([email protected]) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen