Familienglück trifft Zukunft - Einfamilienhaus mit Traumgarten und modernster Energietechnik

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Emtinghausen vereint Wohnkomfort, großzügige Platzverhältnisse und zukunftsweisende Energietechnik auf ideale Weise. Das im Jahr 1993 erbaute Haus befindet sich auf einem 738 m² großen Grundstück und bietet mit 133,64 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 108,19 m² Nutzfläche ausreichend Raum für die ganze Familie. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, wie viel Wert auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt wurde. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht herein. Sowohl vom Wohnbereich, als auch direkt von der Küche gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit einer Fläche von insgesamt 30,76 m². Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder lassen den Blick in den liebevoll angelegten Garten schweifen. Das Grundstück überzeugt mit einer harmonischen Gestaltung, einem schönen Baumbestand und viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Für Kinder ist bereits ein Spielgerät vorhanden, sodass dem Familienleben im eigenen Garten nichts im Wege steht. Ein besonderes Highlight ist die im Garten befindliche Sauna mit Holzofen - der perfekte Rückzugsort für erholsame Stunden in privater Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem offenen Wohn- und Essbereich eine moderne Küche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein Flur mit ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Hier stehen zwei großzügige Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Zusätzlichen Raum bietet der ausgebaute Dachboden, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Dieser ist über eine Treppe von einem der Kinderzimmer aus erreichbar und stellt wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Freizeit, Arbeiten oder Hobbys bereit. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Ausstattung. Neben einer Garage mit angrenzendem Geräteraum steht ein Carport mit weiterem Abstellraum zur Verfügung. Somit finden Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeuge ausreichend Platz. Besonders hervorzuheben ist die moderne und zukunftssichere Energietechnik. Die Immobilie erfüllt bereits heute viele der aktuellen energetischen Anforderungen und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Effizienz. Eine moderne Wärmepumpe (BJ 2023), eine leistungsstarke 10-kWp-Photovoltaikanlage (BJ 2024), ein 5-kW-Stromspeicher sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sorgen für nachhaltiges Wohnen und niedrige Energiekosten. Zusätzlich wurden nahezu alle Fenster in den Jahren 2015 und 2019 erneuert und mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und guten Zustand. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und den wunderschönen Garten begeistert, sondern auch durch bereits umgesetzte Zukunftsinvestitionen überzeugt. Ein ideales Familienhaus für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von modernster Energietechnik profitieren möchten.

Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick: ++ Wärmepumpe bereits vorhanden ++ PV-Anlage mit 10 kWp ++ PV-Speicher mit 5 kW ++ Wallbox vorhanden ++ Fenster neu in 2015 und 2019 (dreifachverglast zu 98%) ++ großer Gartenbereich ++ Garage und Carport jeweils mit Abstellraum ++ Hobbyraum im Dachgeschoss ++ Kinderspielgeräte verbleiben auf dem Grundstück ++ großzügige Terrasse Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail ([email protected]) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 83,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1