NEU! Historisches Wohnhaus mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten- ehem. Adelspalais in 1a Lage

Eine einmalige Gelegenheit: dieses Glückstädter Kulturdenkmal ist ein Fund für Liebhaber der hanseatischen Elbstadt. Das repräsentative Wohnhaus in der Schlachterstraße ist als Kulturdenkmal in der Landesliste Schleswig-Holsteins geführt und tief in der Geschichte von Glückstadt verwurzelt. Das Haus wird seit 2016 mit großer Sorgfalt und histori- scher Genauigkeit saniert. Im Zuge der Sanierungen wurde ein Umbau zu zwei Wohnhälften vorbereitet, sodass sich verschiedene Wohnkonzepte in den weiteren Schritten realisieren lassen. Mehrgenerationenwohnen oder zwei Doppelhaushälften mit Vermietung bieten sich an. Eine weitere Möglichkeit ist ein Konzept von Wohnen und Arbeiten in separaten Bereichen unter einem Dach. Genau das Richtige für alle, die das Besondere suchen! Bei dem Fachwerkgebäude in Glückstadt handelt es sich um ein repräsentatives Wohnhaus mit fast 400m² Wohnfläche in den beiden Vollgeschossen. Der Dachbodenbereich von etwa 200m² ist bisher nicht ausgebaut und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus aus Glückstadts Gründungszeit steht auf einem großen, innerstädtischen Grundstück mit angrenzendem Waschhaus/Stallgebäude und Garten im historischen Stadtkern. Im ersten Gebäudeteil sind bemerkenswerte Wand- und Deckenmalereien mit floralen Motiven aus der Zeit nach 1644 erhalten geblieben. Eine Reihe von Räumen, insbesondere im Erdgeschoss, besitzt barocke Raumausstattungen aus der Zeit um 1730. In den Jahren 2015/2016 wurde der historische Bestand des Gebäudes durch restauratorische und baugeschichtliche Aufnahmen sowie eine umfassende historische Recherche dokumentiert. Verschiedene verformungsgetreue Bauaufnahmen, ein umfängliches Holzgutachten sowie mehrere Nutzungskonzepte wurden ebenfalls erstellt. In der folgenden Aufstellung sind die erfolgten Sanierungsmaßnahmen ersichtlich: 1986 - 1989 - Komplette Fassadensanierung der straßenseitigen Fassaden Ost und Süd: denkmalgerechte Sanierung sämtlicher Balken und Gefache, Fundamente, Sockel straßenseitig Einbau neuer Flügelfenster, Haustüren, wetterfeste Verk- leidung des Giebels Süd 2014 - Aufarbeitung der Fenster und Türen, straßenseitige Fassade Ost im EG 2017-2019 - komplette Fassadensanierung der hofseitigen Fassaden Nord und West: denkmalgerechte Sanierung sämtlicher Gefache, Balken, Fundamente, Sockel - Einbau neuer Fenster und Türen Fassade West, Isolierverglasung "Hamburger Modell" nach historischem Vorbild, Restauration des originalen Fensters aus dem 18. Jahrhundert- Wärmedämmung der Innenfassade West mit Holzfaserplatte "Gutex" und Lehm - Erstellung neuer Raumstrukturen, vorbereitende Teilung des Hauses in ein Doppelhaus 2019 Rechte Haushälfte - neue Kanalisation - neue Hausanschlüsse für Gas und Strom - Verlegen der Stromverteilung im EG - Legen einer Horizontalsperre unter Mauern und Böden im gesamten EG - Verguss Fußboden im EG - Bitumbahnen verschweißt im EG - Stuckdeckensanierung im EG - Freilegung und Sicherung der Wandmalereien im EG Außenbereich - Erneuerung Regenrinnenanschluss und Regenwasserdrainage vor hofseitiger Fassade inkl. Wartungsschacht - Leitungsführung Regenwasser durchs Haus, inkl. straßenseitigen Anschluss

Sonstiges
Da die Sanierungen noch nicht abgeschlossen sind, ist es möglich, Ihre Gestaltungswünsche in die Pläne zu integrieren. Mit den umfassenden, vorhandenen Unterlagen erhalten Sie hier ein einmaliges Liebhaberobjekt, das über die Jahrhunderte stets originalgetreu gepflegt worden ist und erhalten geblieben ist. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Einblicke in die geschichtlichen Unterlagen zu erhalten und machen Sie sich ein persönliches Bild vor Ort. Wir beraten Sie gerne zu möglichen Wohnkonzepten! Die Zimmerzahl in inkl. evtl. Küchen und Bädern, da die schönste Aufgabe bei Ihnen liegt: Die Innenraumgestaltung. Besichtigen-Begeistern-Beschließen Denkmalgeschützte Gebäude sind bei Verkauf und Vermietung von der Energieausweispflicht ausgenommen. Hier handelt es sich um ein geschütztes und eingetragenes Kulturdenkmal, das in der Landesliste Schleswig Holstein.

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², modernisiert: 2023