Freistehendes Zweifamilienhaus 184 m² - Garagen - Garten - Eppstein OT

Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 466 m²
Wohnfläche
ca. 184 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 466 m²
65817 Eppstein - Niederjosbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EWY51ITN8M

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum und einer familienfreundlichen Umgebung. Mit einer Grundfläche von 466 m² und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 184 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für zwei Familien. Die 95 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist sofort bezugsfertig und überzeugt mit einer wunderschönen weißen Landhausküche sowie einem gepflegten Badezimmer. Das Erdgeschoss mit ca. 89 m² und ebenfalls 4 Zimmern bietet den gleichen Grundriss wie das Obergeschoss und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern. Beide Wohnungen verfügen über große, geräumige Sonnenbalkone mit Zugang vom Wohnbereich und von der Küche aus. Zusätzlich lädt der Garten zum Entspannen ein, benötigt jedoch etwas Pflege und einen grünen Daumen. Zwei im Haus integrierte Garagen gehören jeweils zu den Wohnungen dazu. Sanierungsarbeiten stehen an, lassen Sie uns darüber reden! Weitere Details zur Immobilie entnehmen Sie bitte der Raumaufteilung Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf oder kontaktieren Sie uns bitte über den Button von Immowelt. Vergessen Sie nicht, Ihre Telefonnummer anzugeben. Wir rufen Sie gerne zurück und stehen Ihnen zur Verfügung!

Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerin ist GundySauer­ Immobilien und deren Kooperationspartner vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto/ Formular festhalten. Das Geldwäschegesetz verpflichtet die Maklerin, die Unterlage mindestens 5 Jahre aufzubewahren.

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Wir freuen uns über Ihren Anruf oder kontaktieren Sie uns bitte über den Button von Immowelt. Vergessen Sie nicht Ihre Telefon Nummer anzugeben, wir rufen Sie zurück und sind gerne für Sie da!

Sonstiges
Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischen Verkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 184 m²
Grundstück
ca. 466 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
480.000,00 €
Preis/m²
2608 €
Stellplätze
4
Provision
Die Käufercourtage beträgt 5 % zzgl. der
19% gesetzlicher Mehrwertsteuer vom
Kaufpreis, fällig und verdient bei notarieller
Beurkundung und vom Käufer an uns zu
zahlen, sofern im Exposé nicht anders
angegeben
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung

Das Haus teilt sich in zwei großzügige Wohnungen auf.

EG
* 1 Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* 1 Tageslichtbad / Wanne
* 1 Küche
* 1 Diele
* 1 Kammer
* 1 Sonnenbalkon

OG
* 1 Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* 1 Tageslichtbad / Wanne/Duschoption
* 1 Einbauküche Landhausstil weiß
- Kochinsel – Dunstabzugshaube/Kaminhaube
- Eckschrank / Karussell
- Spülmaschine
* 1 Diele / Wandspiegel 1,60 x 2,00 m
* 1 Diele / Garderobe
* 1 Kammer
* 1 Sonnenbalkon elektr. Markise (2018) und Sonnenbeschattung /Küche

UG
* 2 Garagen
* 1 Hobbyraum
* 1 Heizraum
* 1 Waschküche
* 2 Keller
* 1 Unterstellung /Treppe – Stauraum

Bodenbeläge:
* Parkett / Mosaik
* Fertigparket
* Teppich
* Fliesen
* Steinboden /Treppe
* Dachboden
* Treppenhaus

Fenster:
* Holzfenster

Heizung:
* Energieträger ÖL
* Erdtank

TV:
* SAT Anschluss

Garten:
* sucht liebevollen grünen Daumen.


* EnEV:
Der Energieausweis lag bei der Insertion noch nicht vor, ist
bereits angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt!


Lagebeschreibung


Niederjosbach ist ein charmanter Ortsteil von Eppstein, idyllisch am Rande des Rhein-Main-Gebietes gelegen. Diese zentral gelegene Immobilie in Niederjosbach bietet ideale Anbindungen: Nur ca. 4 Gehminuten zur Bushaltestelle und etwa ca. 10-15 Minuten zum Bahnhof der S-Bahn-Linie S2 Richtung Frankfurt und Limburg. Der Kindergarten befindet sich in Sichtweite von ca. 2 Minuten. Die Grundschule befindet sich fußläufig zu erreichen in Bremthal. Eine weitere Grundschule inkl. weiterführende Schulen erreicht man in Eppstein mit dem Schulbus.
Das Gemeinschaftsgefühl und die zahlreichen Vereine in Niederjosbach schaffen eine einladende Atmosphäre, in der man sich einfach wohlfühlen muss. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen „Burgstadt Eppstein“ oder im benachbarten Gewerbegebiet. Die Autobahn A3 ist in etwa 3 bis 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen Frankfurt kann mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreicht werden und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Genießen Sie die frische Luft im Taunus und unternehmen Sie zahlreiche Spaziergänge oder Radtouren in der Umgebung.




Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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