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Freistehendes Raumwunder mit guter Anbindung nach Ulm

Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
653.000 €
Grundstück
ca. 490 m²
Wohnfläche
ca. 155 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
653.000 €
Grundstück
ca. 490 m²
89155 Erbach - Erbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AD97PRYUHS

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Objektbeschreibung

Ihr sucht nicht nur ein Haus, sondern ein cleveres Gesamtkonzept? Wir übernehmen ganzheitliche Verantwortung und bieten unseren Kunden daher ein intelligent konfiguriertes Haus. Angefangen von der Dämmung, über eine aufeinander abgestimmte Energiekonzept, um die Energiekosten gering zu halten, bis hin zum Finanzierungsservice, welcher euch mehrere hundert EUR spart oder aber bei gleicher Wunschrate eine Mehrinvestition von über 80.000EUR zulässt. Dieses Haus ist perfekt für das bereits berücksichtigte Hanggrundstück geschaffen. Über das Erdgeschoss betretet ihr den offen gestalteten Eingangsbereich. Durch einen Durchgang, welcher auch gerne mit einer Schiebetür versehen werden kann, gelangt ihr in den angrenzenden Garderobenbereich. So ist der Eingangsbereich stets aufgeräumt und ordentlich Von der Diele aus gelangt ihr auch in das Duschbad. Der offen gehaltene Koch-Ess-Wohnbereich ist durch die großen Terrassentüren lichtdurchflutet und freundlich. Über die Terrassentüren gelangt ihr auf den großzügigen Terrassenartigen Balkon. Angrenzend zur Küche befindet sich noch die großzügige Speisekammer, welche das Ergeschoss komplettiert. Im oberen Geschoss findet ihr zwei geräumige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges und modernes Badezimmer vor. Weitere Platzreserven befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei helle Tageslichträume, welche ebenfalls beheizt und ausgebaut sind. Diese können als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Von hier aus gelangt ihr über die Terrassentüren in den Gartenbereich des Hauses. Damit auch der Stauraum nicht zu kurz kommt, befindet sich im Keller noch ein weiterer Raum zur freien Verfügung sowie der Technikraum, in dem auch die Waschmaschine und der Wäschetrockner ihren Platz finden.

Stichworte
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstück
ca. 490 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
653.000,00 €
Preis/m²
4.212,90 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
18
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-31
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
  • projektiert
- Haus mit 155m² nach DIN 277
- Keller inklusive Estrich
- Baugrundstück
- Balkon
- moderne Wärmepumpe mit Kühlfunktion für den Sommer
- Photovoltaikanlage
- Stromspeicher
- fertig gedämmte und beplankte Wände
- hochwertiges Ausbaumaterial zum bezugsfertigen Innenausbau für Wand- und Bodenbeläge, Badarmaturen, Sanitärobjekte, Innentüren etc.
- 18 Monate Festpreisgarantie
- Zuhausedarehen "Plus" über 250.000EUR (ca. 1,3% unter Marktzins)

Lagebeschreibung

Das Grundstück fällt von der Straße in Richtung Garten leicht ab. Daher kann der Keller im Gartenbereich durch die großen Terrassentüren ideal als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Erbach ist ein lebenswerter Ort mit hervorragender Infrastruktur, ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler. In der Umgebung findest du zahlreiche Schulen und Kindergärten, die eine umfassende Bildung für Kinder jeden Alters gewährleisten. Die Grundschulen und weiterführenden Schulen sind gut erreichbar, was dir den Schulweg erleichtert.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Erbach mehrere Supermärkte, die frische Lebensmittel und alle wichtigen Produkte des täglichen Lebens anbieten. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vor Ort, sodass deine Gesundheit bestens versorgt ist.

Freizeitangebote sind vielfältig: Naturliebhaber können die nahegelegenen Wälder und Wanderwege genießen, während Sportbegeisterte Vereine und Freizeiteinrichtungen nutzen können. Familien schätzen die vielen Spielplätze und kulturellen Veranstaltungen in der Gemeinde.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die dich schnell in die umliegenden Städte bringen. Die Autobahn A5 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung zu Arbeitsplätzen in der Region ermöglicht.

Erbach bietet dir somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung - ein idealer Standort für dein zukünftiges Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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