Raumwunder für Familien: Gepflegtes Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar mit Garten und Garage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten und sehr geräumigen Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von 166 m² und einer Grundstücksgröße von 231 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, verteilt auf 3 Etagen, und 2 Bäder, einschließlich eines praktischen Gäste-WCs. Der gepflegte Garten mit 77 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Beginnend im Erdgeschoss finden Sie zur linken Hand eine geräumige und funktionale Einbauküche. Vis-a-vis der Küche treffen Sie auf das Gäste-WC. Weiter geradeaus geht es über das Esszimmer zum gartenseitig gelegenen Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Hieran schließt sich eine üppige Terrasse mit elektrischer Markise an. Der Garten ist schön angelegt und sehr gepflegt. Über den Garten gibt es einen direkten Zugang zur Garage, die zudem mit mehreren Stromanschlüssen ausgestattet ist. Im 1. Obergeschoss finden sich weitere zwei Zimmer, gartenseitig mit Balkon, sowie das 2021 modernisierte Masterbad mit bodentiefer Dusche und Doppelwaschtisch. Das Dachgeschoss wartet mit zwei weiteren geräumigen Zimmern, u.a. mit sehr gut konzipierten Einbauschränken sowie einem weiteren Balkon auf. Zusätzlich bietet das Haus einen wohnraumähnlichen Keller mit hohen Decken und einem weiteren Bad. Im Keller ist auch der Hausanschlussraum lokalisiert, in dem sich auch die ebenfalls in 2021 modernisierte Gastherme (Brennwert) befindet. Für weitere Informationen sowie Einrichtungsvorschläge fordern Sie gerne das Langexposé an.

Provisionshinweis
2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. 2,38% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 77,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen