Mehr als ein Haus - ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und überraschend vielen Möglichkeiten

Es gibt Immobilien, die beeindrucken auf den ersten Blick. Und es gibt Häuser, die ihre wahre Stärke erst entfalten, wenn man sie betritt. Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint beides. Auf einem rund 601 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die über Jahrzehnte mit viel Liebe gepflegt, kontinuierlich modernisiert und immer wieder an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst wurde. Das Ergebnis ist kein Haus "von der Stange", sondern ein Zuhause mit Charakter, großzügigen Raumverhältnissen und einer Flexibilität, die heute gefragter ist denn je. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über den klassischen Grundriss hinausgehen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus seinen ganz eigenen Charme besitzt. Der historische Ursprung aus dem Jahr 1904 wurde über die Jahre behutsam weiterentwickelt und 1998 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Dadurch entstand eine Wohnfläche von insgesamt rund 280 m², verteilt auf zwei nahezu gleich große Wohneinheiten mit jeweils etwa 140 m². Die Raumaufteilung ist bewusst unkonventionell - und genau das macht ihren Reiz aus. Sie schafft Freiräume für individuelle Wohnkonzepte, unterschiedliche Lebensphasen und persönliche Ideen. Der Außenbereich setzt diese Philosophie konsequent fort. Zwei Terrassen laden je nach Tageszeit zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Grillabend mit Familie und Freunden ein. Ergänzt wird dies durch einen geschützten Innenhof, der fast mediterranes Flair vermittelt und als zusätzlicher Rückzugsort dient. Im Garten sorgt ein Aufstellpool an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Haustür. Ein weiteres Highlight wartet dort, wo man es zunächst vielleicht gar nicht vermutet: der 2024 modernisierte Saunabereich. Sauna, Dusche, Ruhebereich und sogar ein Fernseher verwandeln diesen Bereich in Ihre ganz persönliche Wellnessoase - ganz ohne lange Anfahrt. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem bemerkenswert gepflegten Zustand. Umfangreiche Investitionen in Dach, Dämmung, Heiztechnik und Energieeffizienz sorgen dafür, dass Geschichte und moderne Wohnqualität hier eine gelungene Verbindung eingehen. Das vollständig erneuerte Dach inklusive Dämmung und Dampfsperre stammt aus dem Jahr 2019. Bereits zuvor wurden Fassadenbereiche gedämmt sowie Schieferarbeiten erneuert. Gemeinsam mit der modernen Heiztechnik erreicht das Gebäude heute die Energieeffizienzklasse C - ein für ein Haus dieser Entstehungszeit ausgesprochen überzeugender Wert. Auch in puncto Zukunftsfähigkeit ist bereits vieles vorhanden. Glasfaseranschluss, Klimaanlagen in den Schlafräumen des Dachgeschosses sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher bieten Komfort und zeitgemäße Technik. Die bestehende Mietanlage mit rund 5 kWp kann vom Käufer übernommen werden und ergänzt das energetische Gesamtkonzept sinnvoll. Selbstverständlich gibt es - wie bei nahezu jeder gewachsenen Immobilie - auch Bereiche, die Raum für eigene Ideen bieten. Die Erdgeschosswohnung darf teilweise modernisiert werden und eröffnet dadurch die Möglichkeit, persönliche Wohnvorstellungen umzusetzen oder die Einheit künftig separat zu vermieten. Genau darin liegt jedoch eine der größten Stärken dieses Hauses: Es ist keine Immobilie mit starren Vorgaben, sondern ein Zuhause, das sich an seine zukünftigen Bewohner anpassen kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze - ausreichend Platz für Familie, Gäste oder mehrere Generationen unter einem Dach. Wer auf der Suche nach einem charaktervollen Zuhause mit Geschichte, großzügigem Platzangebot und außergewöhnlicher Flexibilität ist, wird hier schnell feststellen: Manche Häuser kann man beschreiben. Dieses sollte man erleben. Gerade der ungewöhnliche Grundriss ist hier kein Nachteil - sondern der eigentliche Mehrwert. Während viele Häuser nur einen einzigen Nutzungsgedanken zulassen, bietet diese Immobilie die Freiheit, sich an veränderte Lebenssituationen anzupassen. Ob mehrere Generationen, erwachsene Kinder, Homeoffice oder teilweise Vermietung - hier entscheidet nicht das Haus über Ihre Zukunft, sondern Sie über die des Hauses. Auf die Sauna und Badezimmer-Möbel aus 2024, Aufstellpool, Küche, Garage und Stellplätze fallen 37.500 € zzgl. an.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 145,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2025