EH-40! Exklusives Neubau-Einfamilienhaus - KfW-40 mit modernster Technik und edler Ausstattung!

Effizienzhaus 40: Modernste Wärmepumpe, hervorragende Dämmung & Lüftung mit Wärmerückgewinnung - nachhaltig, zukunftssicher & extrem niedrige Energiekosten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise (regionaler Bauunternehmer) erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Energieeffizienz. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2026, errichtet als KfW-Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+ - ausgestattet mit modernster Haustechnik und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Das Objekt bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf einem eingezäunten Grundstück von 315 m². Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, durchdachtem Grundriss und edler Ausstattung machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum. Das Erdgeschoss dieses modernen Einfamilienhauses besticht durch ein offenes und durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich und vermittelt schon beim ersten Eindruck die hohe Bauqualität und hochwertige Ausstattung. Er ist offen und freundlich gestaltet, mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Neben einem modernen Gäste-WC steht ein zusätzliches Zimmer, ideal für Home-Office oder Gästezimmer, zur Verfügung. Der Heizungsraum, sowie ein Abstellraum, bieten genügend Abstellfläche. Ein großes Glastürelement öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich - dem Herzstück des Hauses. Der Raum ist lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und eine extra breite Hebe-Schiebetür zur Süd-Terrasse (barrierefrei). Der offen gestaltete Wohnraum bietet ausreichend Platz für gesellige Abende, Familienleben oder entspanntes Zurückziehen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist für den Einbau einer zentralen Kücheninsel vorbereitet. Angrenzend befindet sich eine separate Speisekammer, welche viel Stauraum für Vorräte, Geräte oder Alltagsgegenstände bietet. Die massive Echtholztreppe mit Eichen-Handlauf führt in ein offenes Galerie-Treppenhaus, das durch große, satinierte Milchglasfenster ausgestattet ist. Die luftige Gestaltung wird durch hohe Decken mit offenem Sichtdachstuhl eindrucksvoll betont - ein architektonischer Blickfang, der Großzügigkeit vermittelt. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten ideale Rückzugsorte für die jüngeren Familienmitglieder. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, die viel Tageslicht einlassen. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch einen direkten Zugang zum Ankleidezimmer. Die Zimmer sind bereits mit hochwertigen Lampen ausgestattet. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss, ist das weitläufige Tageslichtbad, ausgestattet mit hochwertigen Elementen. Neben der ebenerdigen, großen Dusche steht eine botentiefe Badewanne, sowie das WC und ein Doppelwaschbecken zur Verfügung. Zusätzlich wurden hier noch Anschlüsse für einen Trockner und Waschmaschine installiert. Die moderne, sofort verfügbare Immobilie, ist technisch zukunftsfähig und nachhaltig gebaut worden. Wir freuen uns, Ihnen im persönlichen Termin die Highlights präsentieren zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 42.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.17, Distanz zum Bus: 54.37