EH-40! Exklusives Neubau-Einfamilienhaus - KfW-40 mit modernster Technik und edler Ausstattung!

Effizienzhaus 40: Modernste Wärmepumpe, hervorragende Dämmung & Lüftung mit Wärmerückgewinnung - nachhaltig, zukunftssicher & extrem niedrige Energiekosten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Bauweise (regionaler Bauunternehmer) erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Energieeffizienz. Es handelt sich um einen Neubau aus dem Jahr 2026, errichtet als KfW-Effizienzhaus 40 mit Energieeffizienzklasse A+ - ausgestattet mit modernster Haustechnik und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails. Das Objekt bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf einem eingezäunten Grundstück von 315 m². Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, durchdachtem Grundriss und edler Ausstattung machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum. Das Erdgeschoss dieses modernen Einfamilienhauses besticht durch ein offenes und durchdachtes Raumkonzept. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich und vermittelt schon beim ersten Eindruck die hohe Bauqualität und hochwertige Ausstattung. Er ist offen und freundlich gestaltet, mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Neben einem modernen Gäste-WC steht ein zusätzliches Zimmer, ideal für Home-Office oder Gästezimmer, zur Verfügung. Der Heizungsraum, sowie ein Abstellraum, bieten genügend Abstellfläche. Ein großes Glastürelement öffnet sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich - dem Herzstück des Hauses. Der Raum ist lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und eine extra breite Hebe-Schiebetür zur Süd-Terrasse (barrierefrei). Der offen gestaltete Wohnraum bietet ausreichend Platz für gesellige Abende, Familienleben oder entspanntes Zurückziehen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist für den Einbau einer zentralen Kücheninsel vorbereitet. Angrenzend befindet sich eine separate Speisekammer, welche viel Stauraum für Vorräte, Geräte oder Alltagsgegenstände bietet. Die massive Echtholztreppe mit Eichen-Handlauf führt in ein offenes Galerie-Treppenhaus, das durch große, satinierte Milchglasfenster ausgestattet ist. Die luftige Gestaltung wird durch hohe Decken mit offenem Sichtdachstuhl eindrucksvoll betont - ein architektonischer Blickfang, der Großzügigkeit vermittelt. Zwei großzügige Kinderzimmer bieten ideale Rückzugsorte für die jüngeren Familienmitglieder. Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, die viel Tageslicht einlassen. Das Elternschlafzimmer überzeugt durch einen direkten Zugang zum Ankleidezimmer. Die Zimmer sind bereits mit hochwertigen Lampen ausgestattet. Ein besonderes Highlight im Obergeschoss, ist das weitläufige Tageslichtbad, ausgestattet mit hochwertigen Elementen. Neben der ebenerdigen, großen Dusche steht eine botentiefe Badewanne, sowie das WC und ein Doppelwaschbecken zur Verfügung. Zusätzlich wurden hier noch Anschlüsse für einen Trockner und Waschmaschine installiert. Die moderne, sofort verfügbare Immobilie, ist technisch zukunftsfähig und nachhaltig gebaut worden. Wir freuen uns, Ihnen im persönlichen Termin die Highlights präsentieren zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 42.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.17, Distanz zum Bus: 54.37