Familien aufgepasst! Freistehendes EFH mit Garage, Wintergarten, PV-Anlage und pflegeleichtem Garten

Dieses gepflegte und freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem familienfreundlichen Wohnumfeld in der beliebten Landshuter Bayerwaldsiedlung. Auf einem ca. 615 m² großen Grundstück stehen rund 137 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Etagen. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Besonders praktisch: Durch das separate Treppenhaus lassen sich beide Etagen unabhängig voneinander nutzen - ideal für Familien mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Im EG erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Küche, Esszimmer, Tageslichtbad, separatem WC sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen schönen Übergang zur Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Das OG bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC. Auch das Platzangebot überzeugt: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zahlreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich eröffnet der Dachspeicher weiteres Potenzial. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden Fenster, Badezimmer und WCs erneuert sowie eine PV-Anlage mit Batteriespeicher installiert. Eine detaillierte Übersicht aller Maßnahmen erhalten Sie im vollständigen Exposé. Der Außenbereich präsentiert sich pflegeleicht und funktional zugleich. Ein Gartenhaus sowie eine Garage mit angrenzendem Geräteraum schaffen zusätzlichen Stauraum und runden dieses attraktive Gesamtangebot ideal ab. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Auf einen Blick: EG * Wohnen: ca. 20 m² * Essen: ca. 19 m² * Küche: ca. 14 m² * WC * Bad * Flur * Wintergarten * Terrasse OG * Schlafzimmer: ca. 17 m² * Kinderzimmer: ca. 15 m² * Büro: ca. 12 m² * WC * Bad * Flur B E S I C H T I G U N G E N: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für eine Besichtigung bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen (inkl. Adresse und Telefonnummer). Im Anschluss senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Sollte keine Nachricht bei Ihnen ankommen, schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach. Bei Fragen oder für eine persönliche Auskunft sind wir gerne telefonisch unter 0871/97309501 für Sie da.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr, da alle eingegebenen Informationen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.69, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.87, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.48, Distanz zum Gymnasium: 2.11, Distanz zum Flughafen: 44.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zur Autobahn: 3.08, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.00