Wohlfühloase für die Familie: Zentrumsnahes Raumwunder mit Wintergarten und flexiblem Extra-Wohnraum

Dieses um das Jahr 2000 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einer bemerkenswerten Raumvielfalt auf einem 323 m² großen Grundstück. Die reine Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich ideal auf zwei Etagen und wird durch clevere Ausbauten im Spitzboden sowie im Kellergeschoss um wertvolle Nutzflächen ergänzt, die das Haus zu einem echten Platzwunder für die ganze Familie machen. Der einladende Charakter des Hauses entfaltet sich bereits beim Betreten des Erdgeschosses. Vorbei an der separaten Küche und dem praktischen Gäste-WC im Eingangsbereich öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Als absolutes Highlight schließt sich hier ein überdachter, geschlossener Wintergarten an. Dank seiner flexiblen Glasschiebetüren lässt sich dieser Raum je nach Jahreszeit komplett öffnen oder schließen und verlängert so die Freiluftsaison um viele Monate. Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Terrasse und in den weitläufigen, grünen Garten, der viel Platz für Entspannung, Spiel und Hobby bietet. Besonders praktisch: Vom Garten aus gibt es einen direkten Zugang zur angrenzenden, Garage, sodass Gartengeräte oder Fahrräder auf kurzem Weg verstaut werden können. Das Dachgeschoss bildet den klassischen Rückzugsort der Familie. Hier stehen drei optimal geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein saniertes Familienbadezimmer, ausgestattet mit einer großen Dusche, rundet diese Etage perfekt ab. Ein besonderer Clou erwartet Sie eine Etage höher: Der liebevoll ausgebaute Spitzboden bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 14 m² (nicht in der Wohnfläche enthalten). Dieser helle, separierte Raum eignet sich dank der ruhigen Lage ganz oben im Haus ideal als ungestörtes Homeoffice für das moderne Arbeiten von zu Hause oder als kreatives Spiel- und Hobbyzimmer. Abgerundet wird das außergewöhnliche Platzangebot durch die vollständige Unterkellerung des Gebäudes. Im Kellergeschoss befindet sich neben dem klassischen Abstell- und Vorratsraum ein großzügig ausgebauter Bereich, der eine hervorragende zusätzliche Nutzfläche für die Unterbringung von Gästen bietet oder als privater Fitness- und Freizeitraum genutzt werden kann. Dieses gepflegte Zuhause vereint alle Wünsche an ein modernes Familienleben: eine durchdachte Raumaufteilung, einen wunderschönen Außenbereich mit Wintergarten und die Flexibilität, Arbeit und Freizeit perfekt unter einem Dach zu verbinden.

Stichworte
Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.00