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Ruhiger Bungalow am Wald



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Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
468.000 €
Grundstück
ca. 570 m²
Wohnfläche
ca. 144 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
468.000 €
Grundstück
ca. 570 m²
40699 Erkrath - Hochdahl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26258AZC6CRM

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Objektbeschreibung

Dieser Winkelbungalow bietet mit seinem großzügigen Raumkonzept familientaugliches Wohnen auf einer Ebene. Der 42 m² große Wohn-/Essbereich öffnet sich zur sonnigen Südseite hin - mit unverbaubarem Blick direkt in den Wald. Durch den uneinsehbaren Garten genießen Sie hier Privatsphäre pur. Der Schlaftrakt mit Vollbad und zwei Schlafräumen ist durch die Winkelbauweise geschickt separiert. Einer der beiden Schlafräume verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer. Alle Schlafräume verfügen über Zugang zur Terrasse. Ursprünglich bestand der Schlaftrakt aus vier Schlafräumen - dieses Haus wächst mit Ihrer Familie! Mit wenig Aufwand durch zwei Wände sind diese für den Nachwuchs wieder vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben Heizung und Waschküche ein halbes Dutzend Kellerräume für Hobby, Gäste, Party und Vorräte. Ein weiteres Bad mit Dusche erschließt sich hier ebenfalls. Zum Angebot gehört eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz.

Sonstiges
Einige Bilder in diesem Exposé wurden digital (KI) bearbeitet.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 144 m²
Grundstück
ca. 570 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
468.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.250,00 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
233.98
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-04
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
- Massivbauweise
- Wohnfläche inkl. ½ Terrasse ca. 144 m²
- Nutzfläche ca. 144 m²
- zwei bis vier Schlafräume
- Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
- Parkett, Marmor, Fliesen
- Kunststoff- und Holzfenster mit ISO-Verglasung
- uneinsehbarer Südgarten
- schnelles Internet (Kabel) - Glasfaser anschlussbereit in der Straße
- wartungsarme Fernwärme
- voll unterkellert mit Außentreppe
- Garage mit elektrischem Tor, Stellplatz

Lagebeschreibung

Hochdahl ist der größte Ortsteil der Stadt Erkrath. Er zeichnet sich durch die kurzen Wege zu den Autobahnen A 46 und A 3 aus. Düsseldorf, Wuppertal und das Ruhrgebiet sind so schnell erreichbar.

Ideal auch die S-Bahnverbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Wuppertal und Hagen. Die Buslinie O6 pendelt zwischen Alt-Erkrath, Hochdahl und Unterfeldhaus. Eine Bushaltestelle ist nur drei Gehminuten entfernt.

Der Bungalow liegt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand. Hier können Sie die frische Luft genießen, joggen oder einfach mal "entschleunigen".

Tägliche Einkäufe erledigen Sie am Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA, ALDI, ROSSMANN, Banken, Ärztehaus, Apotheken und vieles mehr.
Für den Nachwuchs sind Kindergarten und Schulzentrum Rankestraße fußläufig erreichbar.

Auf kurzen Wegen gelangt man auch an den beliebten Unterbacher See. Das historische "Neandertal" ist ebenso sehenswert und interessant wie das gleichnamige Museum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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