Zwei-Familienhaus zum Verlieben!

Ein Zwei-Familienhaus zum Verlieben!! Dieses schöne Zwei-Familienhaus aus dem Jahr 1981 in Massivbauweise lässt keine Wünsche offen. Es besteht aus zwei abgeschlossenen Einheiten mit nebeneinander liegenden Eingängen. Die erste, größere Einheit (EG und 1. OG) umfaßt 127 Quadratmeter. Im Erdgeschoß findet man die klassische Raumaufteilung vor. Der großzügige Wohn-Essbereich besticht durch die Helligkeit durch große Fenster und dem Zugang auf die große Terrasse und den Garten. Der Kamin bringt, gerade in den Übergangszeiten als auch im Winter, wohlige Wärme und Gemütlichkeit ihr ihr Zuhause. Die Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Frühstücksbereich, des Weiteren gibt es einen Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Eine solide Treppe führt in das 1. OG, dort befinden sich ein großes Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das große Familienbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und Fenster. Die Bäder sind in einem sehr gepflegten Originalzustand, die Sanitärobjekte wurden Anfang der 2000er erneuert. Das Erdgeschoß ist komplett gefliest, die oberen Räume sind mit Teppich ausgelegt. Die Kellerräume bieten genug Platz für alles, zusätzlich hat man einen Eingang zur Garage und ebenfalls einen Zugang zum Garten. Die Fenster wurden im Jahr 2012/2013 ersetzt. Die im Dachgeschoß gelegene zweite Einheit besteht aus 62 Quadratmetern und umfaßt zwei Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Balkon. Des Weiteren steht dem Mieter die Nutzung des Speichers zu. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 620,00 plus € 250 an Nebenkosten. Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (2020) für beide Einheiten. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Insgesamt erwarten sie 189 Quadratmeter auf einem Grundstück von 213 Quadratmetern. Besichtigungen werden nach Voranmeldung voraussichtlich stattfinden am Freitag, den 04.09.2026 16 Uhr bis 19 Uhr Samstag, den 12.09.2026 10 Uhr bis 15 Uhr Bitte lassen Sie uns im Vorfeld zumindest eine allgemeine Finanzierungsbestätigung zukommen. Ich freue mich auf Sie!

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung