Exklusives Artrium-Reihenmittelhaus in Hochdahl - Außergewöhnliches Wohnen für Menschen mit Anspruch

Ein Zuhause, das sich bewusst von der Masse abhebt. Dieses exklusive Architekten-Reihenmittelhaus mit Atrium-Innenterrasse und großer Sonnenterrasse mit Garten ist weit mehr als eine Immobilie - es ist ein Statement für Individualität, Stil und höchste Wohnqualität. Wer das Besondere sucht und Wert auf außergewöhnliche Architektur, exklusive Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre legt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Auf rund 125 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz verbindet. Das ca. 125 m² große Grundstück überzeugt mit einem geschützten Garten und der großen Sonnenterrasse, die nahezu uneinsehbar ist und eine private Wohlfühloase im Freien schafft - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Das im Jahr 2005 errichtete Architektenhaus wurde 2021 umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail auf ein exklusives Ausstattungsniveau gebracht. Hochwertige Materialien, stilvolle Design-Elemente und modernste Technik schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Im Erdgeschoss sorgt die 2021 installierte Fußbodenheizung für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Vorbereitung für einen Kamin bietet die Möglichkeit, den Wohnraum zusätzlich mit einem stilvollen Blickfang und behaglicher Atmosphäre aufzuwerten. Die hochwertige Luxus-Einbauküche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Ausgestattet mit erstklassigen Markengeräten, einem großzügigen Side-by-Side-Kühlschrank sowie einer Waterdrop-Trinkwasseraufbereitungsanlage, wird sie zum Mittelpunkt für Genuss und Geselligkeit. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden, die eine ruhige und elegante Rückzugsmöglichkeit bieten. Ein stilvolles Master Bad ergänzt das komfortable Raumangebot. Der teilweise ausgebaute Keller erweitert die Wohn- und Nutzfläche erheblich. Dank seines hochwertigen Fliesenbodens eignet er sich hervorragend als Wellnessoase mit Sauna, Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich oder Gästezimmer. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnangebot durch zahlreiche geschmackvoll ausgewählte Designermöbel, die das exklusive Ambiente perfekt unterstreichen und im Preis inbegriffen sind. Für Ihr Fahrzeug stehen in unmittelbarer Nähe eine Garage mit Wallbox sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Ausstattungshighlights - Exklusives Architekten-Reihenmittelhaus - Baujahr 2005 - Ca. 125 m² Wohnfläche - 125 m² Grundstück - Geschützter Atriumgarten mit hoher Privatsphäre - Umfassende Modernisierung im Jahr 2021 - Smarthome-System - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Hochwertige Designermöbel - Einziehen und sofort wohlfühlen Atrium - Outdoor-Möbel - Kissenbox Erdgeschoss (EG) - Exklusive Einbauküche - LG Side-by-Side-Kühlschrank mit Eisbereiter - Bosch accent-Line Elektrogeräte - Bosch Geschirrspüler - Falmec Dunstesse - Individueller Einbauschrank im Eingangsbereich - Designer-Gäste-WC mit außergewöhnlicher Beleuchtung - SSS Siedle Video-Sprechanlage Wohnzimmer - Elektrisch programmierbare Rollläden - Papadatos Designer-Couch - COR Couchtisch - Individuelles Sideboard mit LED-Beleuchtung (Tischleranfertigung) - Esstisch und Stühle von Living at Home (Belgien) Garten - Naturstein-Terrasse mit Cortenstahl-Einfassung - Elektrische Markilux-Markise mit Windwächter - Cane-line Outdoor-Möbel Obergeschoss (OG) - Finnischer Parkettboden Arbeitszimmer - Schlafcouch - Beleuchtete Schrankwand mit Vitrinen - Designer-Schreibtisch mit Glasplatte Schlafzimmer - Elektrisch programmierbare Rollläden mit Lichtsensor - Swiss Sense Boxspringbett - Hochwertiger Designer-Kleiderschrank Badezimmer - Dusche mit Raindance - Badewanne - Naturschieferboden mit elektrischer Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper - Individuelle Badmöbel - Duravit Badausstattung - Dornbracht TARA Armaturen Untergeschoss (UG) - Gas Brennwertkessel mit Warmwasserspeicher. - Sauna - Separate Küche mit Herd und Backofen Werkstatt - Werkbank - Schraubstock - Bohrständer - Umfangreiches Hauszubehör Garage - Wallbox für Elektrofahrzeuge Fazit Dieses außergewöhnliche Architektenhaus richtet sich an Menschen, die Wohnqualität neu definieren. Es verbindet anspruchsvolle Architektur mit luxuriöser Ausstattung, modernster Technik und einer geschützten Privatsphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Ein Zuhause für Individualisten - stilvoll, exklusiv und alles andere als von der Stange.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021