freistehendes EFH und Reihenendhaus auf einem Grundstück

Wohnfläche
ca. 232 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
585.000 €
Grundstück
ca. 538 m²
Wohnfläche
ca. 232 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
585.000 €
Grundstück
ca. 538 m²
40699 Erkrath - Hochdahl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25H1R6GMR4RM

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Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Immobilienangebot um 2 verschiedene, autarke Häuser, die auf einen Grundstück stehen. Da es nur ein Grundbuch gibt, können beide Immobilien nur gemeinsam erworben werden. Eine spätere Teilung des Grundstückes ist sicherlich vorstellbar. Das 538 m² grosse Grundstück ist mit einem freistehendem Haus, welches noch vom Eigentümer genutzt wird (bei Verkauf frei werdend), sowie mit einem vermietetem Reihenendhaus bebaut.

Sonstiges
Alle Angabe beruhen auf den Informationen, die vom Eigentümer übermittelt wurden. Einige Bilder könnten mit einer KI bearbeitet worden sein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Pauls Selbstständiger Immobilienberater Jägerstraße 28 40231 Düsseldorf E-Mail: [email protected] Telefon: 0211 58658774 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf Internet: www.duesseldorf.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Marktplatz 2, 40213 Düsseldorf

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 232 m²
Grundstück
ca. 538 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
585.000,00 €
Preis/m²
2.521,55 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
241.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
1. freistehendes Einfamilienhaus
Erstbezug am 16.12.1974, Wohnfläche 132 m². Das Haus befindet sich ein einem gepflegtem, aber sicherlich nicht mehr ganz zeitgemässen Zustand. Es verfügt über 6 Zimmer plus Küche, Badezimmer, Gäste WC und einer Garage. Das Satteldach wurde 1990 statt eines Flachdaches neu errichtet. Es wird über eine Gasheizung beheizt.

2. Reihenendhaus
Erstbezug am 01.07.1961, Wohnfläche 120 m²
Aufgeteilt ist die Immobilie folgendermaßen:
EG: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche,
Gäste-WC
OG: Badezimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer
DG: Galerie (ca.: 20 m² ,nicht in die Wohnfläche integriert)
Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Ein Gasanschluß liegt allerdings bereits im Keller.

Lagebeschreibung

Der Lärchenweg befindet sich in einem attraktivem Wohngebiet des Erkrather Stadtteils Millrath. Das Gebiet liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtweiher und dient als Naherholungsgebiet des Stadtteils und bietet Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Erkrath-Millrath ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und liegt nahe der Landeshauptstadt Düsseldorf.
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Erkrath, eine Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann, liegt direkt östlich von Düsseldorf und befindet sich im Übergangsbereich zwischen Niederrheinischem Tiefland und Niederbergischem Land, den Bergischen Heideterrassen. Die Stadt ist bekannt als Fundort des Neandertalers, da hier 1856 fossile Überreste des Homo neanderthalensis gefunden wurden. In dem Stadtteil Hochdahl-Millrath, in dem sich unsere Immobilie befindet, bietet sich eine ländlich, idyllisch geprägte Umgebung, die ca. 4,1 km östlich vom Stadtzentrum liegt.

Unser Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die eine ruhige Umgebung suchen, aber dennoch gut an die Infrastruktur angebunden sein möchten. Die nächstgelegene Zugstation ist nur ca. 500 m entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ca. 1,8 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf bietet sich direkt vor der Haustür ein Supermarkt und eine Bäckerei an. Ein Drogeriemarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar, während zwei Einkaufszentren und drei Baumärkte in näherer Umgebung zu finden sind.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, ein Gymnasium und eine weitere Schule liegen in wenigen Gehminuten Entfernung. Drei Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis und eine Apotheke direkt vor der Haustür zur Verfügung, während eine Gynäkologie in wenigen Gehminuten erreichbar ist.
Sportbegeisterte finden drei Fitnessstudios in näherer Umgebung .
Für die Naherholung bieten sich zwei Parks an, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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