Architektenhaus! Schöner XL Bungalow mit XL Garage + Wintergarten

Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
545.000 €
Grundstück
ca. 570 m²
Wohnfläche
ca. 178 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
545.000 €
Grundstück
ca. 570 m²
40699 Erkrath - Hochdahl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F5UFT76E6Z

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Objektbeschreibung

Dieser charmante, freistehende Bungalow aus den 1970er Jahren besticht durch ein großzügiges Raumangebot und eine außergewöhnliche Lichtarchitektur. Auf einer Wohnfläche von ca. 178 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, die dank der Bauweise und der großen Fensterfronten ein extrem helles und freundliches Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Souterrain-Wintergarten, der zusätzlichen Raum für Entspannung bietet und das Haus harmonisch mit dem Außenbereich verbindet. Das rund 570 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Privatsphäre und Gartenfreunde. Besonderen Mehrwert bietet die großzügigen Unterkellerung des Hauses mit Tageslicht. Sie sorgt für enorme zusätzliche Nutzfläche, die weit über den Standard hinausgeht und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Technik eröffnet. Praktische Details runden das Angebot ab: Die zum Haus gehörende Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang zum Grundstück, was kurze Wege im Alltag garantiert. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wartet darauf, von seinen neuen Besitzern mit Leben gefüllt zu werden.

Sonstiges
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Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 178 m²
Grundstück
ca. 570 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
545.000,00 €
Preis/m²
3061.8 €
Provision
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist erst verdient und fällig mit Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer wurde -gemäß den gesetzlichen Bestimmungen- eine gleichlautende Vereinbarung getroffen.
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Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
216.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-06-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-06-15
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlagen in Erkrath, im Stadtteil Hochdahl.
Der Uhlandweg zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur und die unmittelbare Nähe zur Natur aus, ohne dabei auf eine exzellente Infrastruktur verzichten zu müssen.

Der Bungalow liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert – ideal für Familien oder Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den täglichen Bedarf erstklassig:

Der nahegelegene Hochdahler Markt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Gastronomie.

Kindergärten und Schulen (Grundschulen sowie weiterführende Schulen) befinden sich in komfortabler, teils fußläufiger Entfernung.

Das nahegelegene Bürgerhaus sowie Sportvereine und Spielplätze bieten ein abwechslungsreiches Programm für alle Altersgruppen.


Die Lage ist ein Paradies für Pendler. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A46 sind die Städte Düsseldorf, Wuppertal und Köln in kurzer Zeit erreichbar.

Die S-Bahn-Station "Hochdahl" oder "Hochdahl-Millrath" bindet Sie perfekt an das regionale Schienennetz an – der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist nur ca. 15 Minuten entfernt.
Den Flughafen Düsseldorf (DUS) erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 20 bis 25 Minuten.

Dieses Objekt vereint das Beste aus zwei Welten:
Ruhe und Natur und die direkte Nähe zum pulsierenden Leben der Rhein-Ruhr-Region.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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