Energieklasse A: Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und top Südwestlage in Erkrath-Hochdahl

Zum Verkauf steht eine großzügige und architektonisch durchdachte Doppelhaushälfte in absolut bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Erkrath-Hochdahl. Die Immobilie wurde ca. 1983 errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität garantiert. Ein entscheidender Vorteil für Käufer: Das Objekt befindet sich auf einem reinen Eigentumsgrundstück - es fällt keine Erbpacht an. Ein energetisches Highlight: Das Haus verfügt über einen hervorragenden Energieausweis der erstklassigen Effizienzklasse A. Mit einem Endenergieverbrauch von lediglich 33,15 kWh/(m²·a) ist das Gebäude energetisch bestens für die Zukunft aufgestellt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen modern und absolut komfortabel über zukunftssichere Nah-/Fernwärme. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m², aufgeteilt auf fünf Zimmer und zwei getrennte Wohnbereiche, bietet dieses Haus eine außergewöhnliche Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung einer Einheit als Finanzierungsstütze oder zur perfekten Trennung von Wohnen und Homeoffice - diese Immobilie passt sich mühelos Ihren Lebensentwürfen an. Das Objekt ist vollunterkellert; der großzügige Kellerraum verfügt über Tageslicht und bietet exzellente Nutzfläche für Familie, Hobby oder Wirtschaft. Hauptwohnung ca. 128 m² Erdgeschoss: Großer Wohn-/Essbereich (ca. 49 m²) mit Terrassenzugang, Diele, Abstellraum und Gäste-WC. Die Ausrichtung sorgt für eine optimale Besonnung der Wohnräume bis in die Abendstunden. Die Küche wurde 2005 baulich erweitert; die hochwertige Einbauküche inklusive neuwertiger Elektrogeräte und Tepanyaki-Grill ist im Preis enthalten. Das Obergeschoss wurde 2004 durch eine große Gaube erweitert und bietet ein großes Elternschlafzimmer (ca. 25 m²), ein Kinderzimmer (ca. 20 m²) und ein Badezimmer. Einliegerwohnung ca. 36 m² Über ein separates Treppenhaus zugänglich. Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile im Obergeschoss. Im Dachgeschoss ist ein großzügiges Studio (ca. 18 m²) sowie ein separates Badezimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung