Kapitalanlage oder Selbstnutzung: saniertes 3-Familienhaus, vollständig vermietet, mit großem Garten in TOPP-Lage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Friedrichstraße 15 in 40699 Erkrath wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 527 m² großen Grundstück und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren eine interessante Gelegenheit dar. Durch die bereits durchgeführten umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Objekt in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, ebenso die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 47 m². Alle Einheiten sind vermietet und erzielen stabile Mieteinnahmen. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 15.780,00 €. Die jährlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 8.640,00 €, sodass sich Gesamteinnahmen in Höhe von 24.420,00 € pro Jahr ergeben. Die Wohnung im Erdgeschoss erzielt eine monatliche Kaltmiete von 460,00 € zuzüglich 310,00 € Nebenkosten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ebenfalls für 460,00 € kalt zzgl. 210,00 € Nebenkosten vermietet. Die Dachgeschosswohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 395,00 € sowie 200,00 € Nebenkosten. Im Jahr 2015 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte die vollständige Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Wasserleitungen. Zudem wurde eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik eingebaut, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2014 stammt. Zuvor wurde das Objekt über Nachtstromspeicher beheizt. Ebenfalls wurden die Bäder erneuert, Wände und Decken neu verputzt und gestrichen sowie Laminatböden verlegt. Darüber hinaus erfolgten ein neuer Anstrich des Treppenhauses und der Kellerräume, die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Instandsetzung der Außentreppen. Auch die Abdichtung des Kellergeschosses im erdberührten Bereich wurde von außen erneuert. Zusätzlich wurde das Pflaster des Hauszugangsweges sowie der Terrasse erneuert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1983. PKW-Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und laufend instand gehaltenes Dreifamilienhaus in guter Wohnlage von Erkrath mit nachhaltigem Vermietungspotenzial und solider Ertragsbasis.

Sonstiges
Aus Gründen des Datenschutzes sowie zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden auf einzelnen Innenaufnahmen Möbelstücke, persönliche Gegenstände und individuelle Einrichtungsdetails digital entfernt bzw. neutralisiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich einer besseren und diskreteren Präsentation der Räumlichkeiten und ermöglicht Interessenten einen möglichst objektiven Eindruck der jeweiligen Wohnflächen und Raumaufteilungen. Die tatsächlichen Grundrisse, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmale bleiben hiervon selbstverständlich unberührt. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- bzw. Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung