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Reiheneckhaus am Waldrand



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Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 623 m²
Wohnfläche
ca. 167 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 623 m²
40699 Erkrath - Hochdahl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NYPZS1C1XX

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Objektbeschreibung

Wohnen am Wald - dieses ruhig gelegene Reiheneckhaus bietet auf drei Etagen familientaugliche 167 m². 1978 solide mit zweischaligem Mauerwerk erbaut, verfügt das Haus über zwei Garagen und zwei Stellplätze Das Highlight ist der eingewachsene Garten in sonniger Westlage. Genießen Sie die Vogelschar und schauen Sie entspannt dem Leben in Ihrem Gartenteich zu. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Terrasse auf der Garage zum Relaxen. Ein offener Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Das ca. 30 m² große Dachgeschoss wurde mit Duschbad und Studio ausgebaut. Haus und Garage sind unterkellert und bieten neben Heizung, Waschküche und Vorratsräumen einen großen Hobbyraum und ein weiteres Duschbad. Baujahrtypisch ausgestattet, können Sie die Inneneinrichtung hier ganz individuell nach Ihren Wünschen anpassen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 167 m²
Grundstück
ca. 623 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.688,62 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
193.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-07-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- vier Wohn- und Schlafräume
- Vollbad, zwei Duschbäder
- Kamin im Wohnbereich
- Fliesen- und Teppichböden
- Holzfenster mit manuellen Rollläden
- Küchenanschlüsse pro Etage
- Dachterrasse
- Garten in sonniger Westlage
- BUDERUS Öl Zentralheizung 2024
- voll unterkellert, Kelleraußentreppe
- zwei Garagen mit Gartenzugang

Lagebeschreibung

Hochdahl ist der größte Ortsteil der Stadt Erkrath. Er zeichnet sich durch die kurzen Wege zu den Autobahnen A 46 und A 3 aus. Düsseldorf, Wuppertal und das Ruhrgebiet sind so schnell erreichbar.

Ideal auch die S-Bahn-Verbindung nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Wuppertal und Hagen. Eine Bushaltestelle mit der Linie O5 liegt nur zehn Minuten fußläufig entfernt.

Stadtluft ade! Hier leben Sie umgeben von viel Grün. Im gegenüberliegenden Willbecker Busch und Hildener Stadtwald können Sie die frische Luft genießen, joggen oder einfach mal "entschleunigen". Der Wald beginnt direkt hinter Ihrer Haustüre.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie nur 2 km entfernt am Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA mit Postfiliale, ALDI, ROSSMANN, Banken, Ärztehaus, Apotheken und vieles mehr.

Für den Nachwuchs befinden sich Kindergarten und Grundschule Willbeck auf der Ruhrstraße. Gymnasium und Realschule auf der Rankestraße.
Auf kurzen Wegen gelangt man auch an den beliebten Unterbacher See. Das historische "Neandertal" ist ebenso sehenswert und interessant wie das gleichnamige Museum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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