Zwei Wohneinheiten unter einem Dach - 2 Doppelhaushälften mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Charmante Immobilie mit zwei Doppelhaushälften - flexibel nutzbar & großzügig geschnitten Dieses attraktive Anwesen vereint zwei eigenständige Doppelhaushälften unter einem und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationen Wohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die größere Wohneinheit (Haupthaus) mit ca. 195 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Ein schöner repräsentativer Wohn-Essbereich, gut geschnittene Räume, sowie ein gut durchdachtes Grundrisskonzept schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein offener Kamin und eine grosse überdachte Terrasse (ca. 40qm) und ein grosser Balkon (ca 10qm) im OG runden das Angebot ab. Das Haupthaus kann nach Vereinbarung selber bewohnt werden. Die zweite DHH (Nebenhaus) mit ca. 86 m² Wohnfläche eignet sich ideal als separate Wohneinheit für die Vermietung, für Angehörige oder späteres Wohnen für die Kinder oder die Großeltern. Auch hier erlebt man ein angenehmes und funktionelles Raumgefühl. Das Objekt ist seit 2021 an solide zuverlässige Mieter vermietet (kleine Familie mit 1 Kind), die auch gerne wohnen bleiben möchten. Das Gesamtobjekt präsentiert sich als vielseitige Immobilie mit großem Potenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wert auf Flexibilität und individuelle Nutzung legen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und unsere gemeinsame Besichtigung!

Sonstiges
Da wir Angaben und Daten der Immobilienangebote nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Diese Angaben haben wir aus den Aufzeichnungen, Dokumenten und mündlichen Auskünften der Eigentümer oder deren Beauftragte übernommen. Für Veränderungen des Zustandes des jeweiligen Angebotes während der Angebotsdauer übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an SANDRA TEICHERT IMMOBILIEN eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 330,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2016