*** 160 qm FREIstehendes HAUS *** 8 Zimmer *** Garage & Garten *** ruhige zentrale Stadt Lage ***

k.A.

DAS Haus:
Die Besichtigung ganz bequem von der Couch aus: Fügen Sie einfach unseren YouTube Videolink in Ihren Browser ein: https://youtu.be/pg18tMfUAgA Eine wunderbare ruhige & solide Wohnlage in Erlangen erwartet Sie hier: Ihr neues Zuhause ist ein klassisches freistehendes Haus aus den 1930 iger Jahren, jedoch nicht in der sonst üblichen Standartgröße, sondern mit einem bereits erweiterten Wohnzimmer mit über 26 qm und einem fest gemauerten "Wintergarten". Hier leben Sie auf zwei Etagen, wobei alleine das Erdgeschoss schon ca. 100 qm Wohnfläche bietet. Soviel vorweg: Aktuell ist das Haus an Studenten sehr lukrativ vermietet. Die Mieteinnahmen betragen über 39.000.- / Jahr/ kalt! Da die Mietverträge kurzfirstig kündbar sind, können Sie das Haus selbstverständlich auch selbst bewohnen. Das gesamte Haus wurde in den frühen 1990 iger Jahren saniert und auf einen damaligen zeitgemäßen Stand gebracht. U.a. wurde hier die gesamte Elektrik für das Haus erneuert. Das Wohnzimmer wurde bereits "geöffnet", in dem aus ursprünglich zwei Zimmern ein "Großes" wurde. Linker Hand der Wohnbereich, der wunderbar als Wohn-/und Relax Bereich geeignet wäre, rechter Hand der halboffene Essbereich, der den "Wintergarten" darstellt. Hier wird Ihre Familie an einem großen Esstisch sicher Platz finden. Gleich gegenüber, die Küche. Sie wurde so angebracht, dass Sie einen direkten Zugang zu Ihrem Essbereich haben. Besonders schön für die direkte Kommunikation mit Ihren Gästen. Apropos Gäste: Hier im "hinteren Bereich des Hauses" haben Sie ein praktisches (Gäste-) Bad, und einen noch praktischeren Abstellraum für Staubsauger & Co. Zurück zum Eingangsbereich ordnen sich drei weitere Zimmer an, die wunderbare Kinder-/ Gäste-/ oder Homeoffice Zimmer wären. Hier im "vorderen Bereich" gibt es auch noch ein weiteres WC. Auch der noch originale Treppenaufgang aus dem Jahre 1938 befindet sich hier. Wirklich schön, wer diesen "alten Charme" zu schätzen weiß. Hinauf ins 1.Obergeschosses mit weiteren 3 Zimmer, sowie einem tollen Schlafzimmer mit einem 4 Meter langem Balkon, und sogar einer extra kleineren Ankleide. Das Schlafzimmer, welches Sie natürlich auch als Büro oder Gästezimmer nutzen könnten, ist nach Osten ausgerichtet, somit stehen Sie ganz natürlich mit "der Sonne" auf. Uns sollten Sie lieber "dunkel" wollen, so lassen Sie einfach die vorhandenen Rollos ihren Dienst machen. Der Flur auf dieser Etage bietet aufgrund seiner Breite auch noch schöne Stellmöglichkeiten für eine dekorative Kommode oder ähnliches. Vis a´vis das Badezimmer mit Fenstern. Ein Retro Bad at it´s best: Ehemals rosafarbene Fliesen, und passend dazu eine einfache Dusche. Die Bäder im Haus sind voll funktionsfähig, jedoch entsprechen sie nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, außer Sie mögen den "Retro-Style". Und als Schmankerl gibt es noch einen ordentlichen Dachboden, der über eine Falttreppe zugänglich ist. Diese Räumlichkeit würde sich hervorragend zu einem kleineren Wohnraumausbau eigenen, sollten Sie noch mehr Platz benötigen. Aber nicht nur das Haus hat seinen besonderen Reiz, sondern auch die unmittelbare Umgebung, Ihr Garten und die eigene Garage. Das gesamte Grundstück inkl. der anteiligen Zufahrt mit über 410 qm haben genau die ideale (Pflege-) Größe. Nicht zu groß - und nicht zu klein. Ideal auch die massive Garage: Unmittelbar am Haus gelegen, und mit einem separaten Zugang zum Garten, was Ihnen kurze "Transportwege" direkt in den Garten bietet. Fazit: Ein tolles Haus mit Garten in einer schönen grünen Lage. Einzugsbereit, wenn Sie den "Original -Charme" beibehalten wollen. Sehen Sie hierzu auch die Bilder in diesem Exposee. Oder für clevere Kapitalanlager: Ihre aktuellen Mieter, eine Studentengemeinschaft, bezahlen mehr oder weniger die monaltlichen Raten. Besser geht es bei dieser Rendite aktuell nicht.

DIE Aufteilung:
Wohnfläche gesamt ca. 160 qm: Erdgeschoss: - 07,60 qm Küche - 26,80 qm Wohnzimmer - 14,70 qm Wintergarten oder Esszimmer - 12,50 qm Kinderzimmer 1 - 10,20 qm Kinderzimmer 2 - 07,80 qm Home-Office - 04,70 qm Bad 1 - 02,00 qm Abstellraum (das 1/2 Zimmer) - 01,40 qm Gäste WC - 12,80 qm Eingangsbereich & Flur - 12,00 qm Terrasse zum Garten Obergeschoss: - 03,60 qm Bad 2 mit Fenster - 16,30 qm Schlafzimmer - 10,50 qm Gäste-/ Kinderzimmer mit Balkon - 10,50 qm Kinderzimmer 3 oder Home-Office 2 - 08,60 qm Zimmer 9 oder ehemalige Küche - 04,60 qm Flur Spitzboden: - ca. 100 qm Bruttogeschossfläche, nach DIN ca. 25 qm zum Ausbau - und nach vorheriger Baugenehmigung - geeignet Keller: - ca. 25 qm Keller 1: Lagerräume - ca. 14 qm Keller 2: Heizung, Technik und Lager Außenanlagen: - ca. 382 qm Grundstück - ca. 33 qm Zufahrtsanteil - Eine Einzelgarage ist inklusive - Alter Baumbestand Das Dach ist bereits teilgedämmt, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Glasfaserkabel für schnelles Internet liegt bereits schon am Haus.

DIE Distanzen:
Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 15.70, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

DIE Besichtigungen:
Rechtliches Ist der Auftraggeber Verbraucher (natürliche Person und Zweck des Geschäfts überwiegend nicht gewerblich oder selbständig beruflich), wird festgehalten: Der Auftraggeber wünscht ausdrücklich, dass die Dienstleistung des Maklers gleich mit Vertragsschluss, d.h. mit Kontaktierung des Maklers beginnt und somit vor Ablauf der 14-tägigen gesetzlichen Widerrufsfrist; Weiterführende Erläuterungen hierzu siehe weiter unten unter Widerrufsbelehrung. a) Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Seite entgeltlich tätig zu sein. Der Auftraggeber sichert dem Makler zu, die Daten des Eigentümers streng vertraulich zu behandeln und Dritten auch nicht in Teilen weiterzugeben. Die Vertraulichkeit des Auftraggebers stellt eine wesentliche vertragliche Pflicht des Auftraggebers dar, die die datenschutzrechtlichen Belange des Eigentümers schützen. b) Die Maklercourtage beträgt 3.5% vom Kaufpreis zzgl. der jeweiligen Umsatzsteuer. c) Die Provision des Maklers entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision wird auch geschuldet, wenn der Kaufvertrag erst nach Ende des Vertrages, jedoch aufgrund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. d) Der Makler ist durch das Geldwäschegesetz verpflichtet, den Auftraggeber anhand seines Personalausweises bzw. seines Reisepasses zu identifizieren und seine persönlichen Daten zu erheben und zu speichern. Die Einzelheiten entnehmen Sie bitte der ausführlichen Zusammenfassung, erreichbar unter https://www.maklerei-nuernberg.de/datenschutzerklarung/. Der Makler ist berechtigt, die Auftragsdaten sowie die persönlichen Daten des Auftraggebers zur Durchführung dieses Vertrages zu nutzen, also auch an die Veräußererseite weiterzugeben. e) Der Makler hat stets vertraglich sicherzustellen, dass die Daten des Auftraggebers streng vertraulich behandelt werden und mit Ausnahme des Eigentümers bzw. dessen Vertreter nicht an Dritte weitergegeben werden dürfen. f) Gerichtsstand für alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit diesem Vertrag ist, soweit zulässig, Nürnberg. Es gilt deutsches Recht. g) Etwaige Teilnichtigkeit berührt nicht die Fortgeltung des übrigen Vertrages. DIE Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache mit uns gerne möglich. Wir machen ausschließlich Einzeltermine, ferner haben Sie die Möglichkeit unseren Besichtigungsvideo bei YouTube einzusehen. Kopieren Sie hierzu einfach den Link https://youtu.be/pg18tMfUAgA und fügen Sie diesen Ihrem Browser zu. Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé, oder gerne unter: - Büro/ Nürnberg: 0911. 216 9635 - Dilara Daylak: 0173. 1595555 Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team der Die Maklerei ImmobilienKultur !

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
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