HIER IST VIELES MÖGLICH: Renoviererhaus für mehrere Wohnungen und/oder Gewerbe

EINE ATTRAKTIVE INVESTITIONSCHANCE - MACHEN SIE WAS DRAUS: Das ehemals landwirtschaftlich genutzte Anwesen lässt viel Raum für individuelle Wohnansätze mit unterschiedlichsten Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus weist in einem Teilbereich des 1. Obergeschosses bereits eine ca. 130 m² große Wohnung auf. Diese Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig eigengenutzt / vermietet werden. Die restlichen Gebäudebereiche im 1. Obergeschoss und im Erdgeschoss benötigen eine umfangreiche Sanierung (nötig sind alle Innengewerke inkl. Fenster). Das Angebot weist insgesamt ein hohes Potential für gewerbliche als auch private Investoren auf. Das Wohnhausgrundstück wird nach Erwerb vermessen (angenommene Fläche ca. 652 m²). Weitere Grundstücksflächen können auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Gebäudebeschreibung: Großzügiges Anwesen mit 11 Zimmern und ca. 269 m² Wohnfläche Baujahr geschätzt ca. 1890 (ursprünglich landwirtschaftlich genutzt) Massivbauweise Mauerwerk Sandstein verputzt neue Dacheindeckung vor ca. 13 Jahren erfolgt Öl-Heizung derzeit leerstehend Im Haus steht zusätzlich eine Fläche von ca. 50 m² zur Verfügung, dass als Lager oder Garage genutzt werden kann. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN +++++ Auf Wunsch eines potentiellen Käufers können zusätzlich direkt angrenzende Bauland- und Gartenflächen sowie ca. 48.000 m² landwirtschaftliche Fläche in nächster Nähe miterworben werden. Kaufpreis nach Vereinbarung +++++ Das Angebot liegt im Bereich eines rechtsgültigen Bebauungsplanes der Stadt Erlangen aus dem Jahre 1971 (Nr. 186 Ortskern Steudach) u.a. mit folgenden Festsetzungen: MD, Zahl der Vollgeschosse II, geschlossene Bauweise Weitere Festsetzungen zum Bebauungsplan ersehen Sie im Internetportal www.erlangen.de, Suchbegriff: Bebauungsplan, Filter: alle Inhalte, Punkt: Verbindliche Bebauungspläne der Stadt Erlangen Die Erstellung eines Energieausweises ist beantragt. Diesbezügliche Angaben werden in Kürze eingestellt.

SONSTIGES/RECHTLICHE ANGABEN:
Diese Kurzinformationen sollen Ihnen vorab die wesentlichen Informationen zum Objekt vermitteln. Weitere gewünschte Auskünfte erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer direkten Besichtigung vor Ort. Einfach unverbindlich anrufen. Unsere Bürozeiten sind von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 12:00 Uhr. Nach vorheriger Vereinbarung sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Bürozeiten für Sie verfügbar. Der Eigentümer wird durch unser Immobilienbüro vertreten. Sämtliche Anfragen, Besichtigungs- und Terminwünsche sind deshalb AUSSCHLIESSLICH an unser Immobilienbüro (Herrn Fritz Dexl, Tel. 0 91 81 / 46 92 30 oder Handy 01 71 / 6 51 06 29) zu richten. Auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferseite darf das Grundstück nur in unserer Anwesenheit betreten werden. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn im Kontaktformular Ihre Anschrift und Telefonnummer vollständig von Ihnen angegeben werden. Die nötige Diskretion ist für uns dabei selbstverständlich. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Der anbietende Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation. Rechtsgrundlage ist allein der abzuschließende notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das anbietende Immobilienbüro ist berechtigt, auch für die Verkäuferseite entgeltlich tätig zu sein. Die Fa. Fritz Dexl Classic-Immobilien + Hausbau behält sich das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen der bereitgestellten Objektinformationen vorzunehmen.

Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array