Hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Toplage Erlangen-Dechsendorf

Immobilie Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, exzellente Bauqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen Erlangens. Errichtet im Jahr 2024 von Schultheiß Projektentwicklung AG, überzeugt das Haus durch klare Architektur und durchdachten Details. Die ruhige Lage in einer Sackgasse im Norden von Erlangen-Dechsendorf bietet maximale Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Kinder. Gleichzeitig liegt das Naturerholungsgebiet Dechsendorfer Weiher nur wenige Gehminuten entfernt und schafft einen perfekten Ausgleich zwischen urbanem Leben und Natur. Raumaufteilung Das Haus bietet eine großzügige und familienfreundliche Raumstruktur über mehrere Ebenen: Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Familienmomenten ein. Die offene Küche mit moderner Einbauküche fügt sich harmonisch ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gästebad mit Dusche. Obergeschoss: Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Zimmer (z.B. Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer), ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbadezimmer. Dachgeschoss (Spitzboden): Ein gemütlicher Rückzugsort – ideal als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Kellergeschoss: Drei zusätzliche Räume bieten viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Technikraum stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Hobby- oder Lagerraum eignen. Alle Wohnräume sind mit edlem Echtholzparkett ausgestattet und unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Umfeld
Mikrolage – Ruhiges Wohnen in naturnaher Bestlage Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage in Erlangen-Dechsendorf, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend im Nord-Westen Erlangens. Die Straße ist als Sackgasse ausgeführt und nahezu frei von Durchgangsverkehr – ein großer Vorteil für Familien mit Kindern und alle, die Wert auf Ruhe und Sicherheit legen. Kindergärten befinden sich direkt im Ort Dechsendorf und sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Grundschule Dechsendorf: ca. 5–7 Minuten mit dem Fahrrad. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich in Erlangen und sind bequem mit dem Bus oder Auto erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen mit direkter Anbindung an die Erlanger Innenstadt liegen in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Apotheke) befinden sich direkt in Dechsendorf und sind in wenigen Minuten erreichbar. Alle anderen Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in ca. 5 Autominuten entfernt im Gewerbegebiet Hessdorf. Makrolage – Perfekte Anbindung in der Metropolregion Nürnberg Dechsendorf gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Erlangens und bietet eine optimale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Erlanger Innenstadt: ca. 10 Minuten mit dem Auto Forchheim: ca. 15 Minuten mit dem Auto Nürnberg Innenstadt: ca. 25–30 Minuten mit dem Auto Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Autobahn A3 – Anschlussstelle Erlangen-West: ca. 5 Minuten Autobahn A73 – Anschlussstelle Möhrendorf: ca. 8–10 Minuten Über die A3 und A73 sind sowohl Nürnberg, Fürth, Bamberg als auch das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert Erlangen von seiner starken Wirtschaftsstruktur mit internationalen Arbeitgebern, Forschungseinrichtungen und einer exzellenten medizinischen Versorgung. Diese Lage bietet damit höchste Wohnqualität, kurze Wege zu Arbeit, Bildung und Freizeit sowie eine langfristig stabile Wertentwicklung – ein idealer Standort für Familien, die heute komfortabel leben und morgen sicher investieren möchten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Kollmer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Kollmer Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Kollmer Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien zu zahlen, bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Kollmer Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen mit Ausnahme für grobfahrlässiges und vorsätzliches handeln . Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend